科领教你怎样看明白希腊的物管费

在希腊居住，难免碰到要支付物业费，怎么才能看懂物业费清单，并了解他的计算方式，跟着希腊通，慢慢带你深度了解不一样的希腊.....

一般物业费基本由公用费用，电梯费用，暖气费用，还有其他特殊支出组成，物业费单详细说明每项费用的计算方式，房东和租客的具体费用分担，下图是物业费的通知单，先请仔细对照下图中文说明：

物业费的支付

一般在收到物业费通知单后半个月内支付，支付后物业管理员会给你一张收据：

物业费的计算方式

（A）公用费用

包含清洁费，公用电费（走廊电灯，户外），公用水费，灯炮更换，电工，水管工，公共场所维修，还有管理员的工资补贴等这些费用的分摊比例是根据每个物业的平方面积计算的。

（B）电梯费用

（电梯维护，电梯维修等）在此类费用中，其分摊比例是根据物业面积平方米和楼层高低计算的，一般楼层越高，分摊比例也越高

（C）暖气费

（燃油消耗，锅炉的维护或修理等）。这些成本的计算方式是不一样的，如是有分表的，则按照分表的燃油消耗加上公摊费用，如没有分表则是按照物业面积全部分摊。

（D)特殊支出

如有其他的开支费用，比如大楼外墙粉刷，公共场所维修翻新，水管破裂紧急维修等等，这些费用的支出需要按情况不同重新制订分摊标准

疑难问题解答

1. 为什么会有不同比例分摊的收费？

答：并非每个物业在所有成本中都有相同的比例份额，根据支出类型的不同，每个物业的拥有成本也会有所不同。例如1楼公寓与同等大小的5楼的公寓相比电梯成本份额更高。用独立暖气为公寓供暖的成本不仅与公寓的大小相关，而且与每个公寓打开使用暖气的时间相关。

因此，根据每项成本的不同制订不同的分摊比例，是对所有的物业是一种比较公平的方式。

2. 如果有人拒绝支付费用怎么办？

答：如果其中一位房东或租客拒绝支付物业费，管理员可以召集全体业主大会，决定采取下一步行动，在必要时可以向法院提起诉讼，在这种情况下，违约者必须支付规定的物业费还要加上违约利息和罚款及诉讼开支。

3. 公寓的房客不支付房租而搬家。在这种情况下会发生什么？

答：该公寓的房东将是该债务的最终承担者，因此，在这种情况下应付的费用必须由房东支付。

4. 我的公寓由于我尚未找到合适的租户，因此目前关闭，我需要继续支付物业费吗？

答：在大多数情况下，公寓建筑法规不对因某些原因而关闭且未使用的财产提供物业费折扣，但有两个例外：

（1）在没有暖气自主权的公寓建筑中，通常会有约50％的折扣。但是，在这种情况下，必须满足某些条件，这些条件通常是：该公寓完全关闭30到60天以上。在物业管理员的监督下，拆除暖气片，由管理员进行保存。

（2）在带自主供暖的公寓楼中，物业仅收取暖气费，不收取燃料费，因为电表未记录消耗量。

5. 所有业主是否有义务承担物业管理债务，无论他们是否居住在公寓楼中？租客可以成为经理吗？

答：您需要阅读公寓楼规则，因为只有在这里才能找到问题的答案。但是，无论法规中有何规定，您都必须谨记：您可以通过简单的大多数表决来更改公寓法规，并任命公寓管理员，可以以成为有薪或无薪管理员。

6. 公用某些费用应在物业中应该平均分配，是吗

答：公寓中的公共场所或公共设施有关的所有成本，无论是所有者还是租户，均按相关类别的千分比例。平均分配是不公平和非法的。

7. 谁来制定物业成本的千分比例？

答：通常，设计建筑物的工程师还会制作该物业属性的“水平属性”表。该表包含每个属性除以属性的详细信息，例如面积，体积，公共区域的比例，地块百分比等。该表指定了每个属性对建筑物共同成本的分摊。该表是购房者在购买该物业时所签订的合同的一部分，并且只有在公寓大楼所有共同所有者的一致同意和新的公证下才能更改。

8. 我公寓楼里的公寓使用的热水，是由大楼的的燃油锅炉供应的，这样这种燃油的成本应如何分摊？

答：如果公寓楼有带燃油锅炉供应热水，并且该系统与暖气设备（暖气片）分开，如每户公寓都有安装分表，则按照分表度数进行计算。

如果由于技术原因无法安装分表，则根据每个物业中的居民进行分摊。

9.我拥有公寓的1/4产权，剩下的3/4仍属于一个所有者。即使我不同意，拥有少数的另一个所有者也可以决定维修吗？

答：是的，无论是否存在法规，都必须在知情的基础上做出有关维护，维修和成本的决定。如果您持有产权比例较小，则无法阻止这样的决定。

10. 公寓的厨房排水管有泄漏，该管道维修损坏的费用是否由所有公寓的业主承担还是仅由该公寓的所有者承担？

答：除非公寓建筑规则另有规定，一般规定管道的部分损坏是由物业所有者承担维修费用，如是多个公寓的管道都同时损坏，则由所有公寓业主承担。

11. 在我们的公寓大楼中，其中一位房东多年未付款，最终收到法院命令的判决书。因此，已经产生了律师费的费用。律师的费用应如何分摊？是按照千分比例还是相等的分摊？

答：原则上，应该要求法院，律师和任何其他费用要向另一方收取。

如果您这样要求却没有被法院接受，或者您根本没有这样做，那么费用必须由共同所有人承担，每户人家平均分摊。

12. 我的公寓是顶楼，天花板出现了裂缝，修复屋顶裂缝是公寓所有者还是整个公寓大家共同承担？

答：根据3741/1929号法律第2条第（1）款的规定，建筑物的屋顶属于强制共有财产，即属于公寓楼的所有公寓。不用说，屋顶的任何修理（维修，保温等）费用都由建筑物的共同所有人承担。这同样适用于所有其他地方，例如地面，现浇水泥柱，建筑的梁，地基等。

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