希腊投资移民含金量如何？怎样实现房产投资价值最大化

希腊一直以来都是移民申请者心目中相对来说比较心仪的移民热选国度，这里拥有舒适宜居的自然环境，通过还有相对友好的移民政策，再加上希腊目前的经济形势也是相当不错，所以在一定程度上吸引了国际上大批的高净值人士的点赞，很多人说希腊投资移民含金量相当高，事实真的如此吗？

根据最新的一项调查数字显示，希腊黄金居留签证跃居排行榜首位，那么黄金签证排名的参考指标又是什么呢？黄金签证排名是基于以下指标：投资门槛、审批周期、居住地（暂时/永久）、护照申请、居住地、配额限制、教育系统、医疗保健性质、人类发展指数排名、免签国数量、房地产价格等。

希腊在投资、房地产价格、移民监管等诸多方面都极具竞争力，在总分100分的排名中，希腊以84分居首。

希腊房产投资是基于什么亮点而释放投资吸引力呢？

近年来，希腊旅游业的发展繁荣，经济危机解除后的希腊吸引到越来越多的国际游客。 2018是希腊旅游势头相对迅猛的一年，游客人数近3300万人，旅游收入超过2017年20亿欧元。

旅游业无疑带动了当地酒店业和住宅产业的发展。良好的回报也促使许多投资者将注意力转向希腊住宅。近年来，随着Airbnb模式的兴起和希腊旅游业的普及，这已成为许多人投资希腊房地产的一种重要途径。

根据目前的发展趋势，2019年民宿入住率将增长两位数。短租平台Home Away提供了希腊近几年短租公寓的租金增长情况，表明短租市场良好且稳定。

尽管短期租赁市场如今发展势头迅猛，但还是要保持清醒的投资思路，只有按照当地房产市场要求进行正规的运营，才能获取稳定长久的收益，当地相关要求如下：

1、业主必须是个人纳税人，而不是企业。

2、禁止个人在短期内租用两处以上的房产(每个税号允许有两处房产)。

3、出租物业必须有至少9平方米的面积，自然光线充足、门窗、采暖、设施、床上用品，除了这些不再提供其他服务。

4、房产每年可租用最多90天，在不到10000名居民的岛屿上租用最多60天。

虽然目前来看，希腊的房产市场，由其是因为其发展迅猛的旅游业而带动起来的短期租赁市场，租金收益相对比较高，但是因为希腊目前也在不断制定法规来规范房产市场，所以希腊投资移民在进行希腊房产投资的时候，还是要谨慎一点，不要因为只考虑高额的收益而触犯了希腊的法律法规，如此就会得不偿失了。

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