泰国买房投资，更高的增值空间与收益回报率哪个是首选？

在泰国购房是过去两年里谈论最多的投资项目，那么你认为投资回报率或升值空间是多少？越来越多的人热衷于泰国房地产，其中有三个更重要的特点:低投资成本、超高回报率和未来升值空间。

今天小编来给大家分析一下，泰国房产的增值空间vs回报收益。

什么是租金收入？

租金收入（租金收益）就是 ROI (Return>它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，可以真实反映市场的真实需求。

租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。

什么是资本增值？

资本增值(升值潜力)就是所谓的 Capital Gainor Capital Growth,也就是房产现有资产价值减除购入时的价格，所赚取或损失的价值。即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产)在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。简单说，就是最终你房价增长带来的那部分收益。

在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的，从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4%-5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5-7.5%之间。

1.租金是衡量一个楼盘是否值得投资的重要指标之一

大多数房产投资者在决定购房时仅仅只考虑其可能为自己带来的现金收益。这其实是一个好方法，也适用于大多数投资性房产类型。

以出租和投资泰国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值和获得较高的租金回报。

空置率低、租金回报率高一直是泰国房产的一个突出特点。根据“全球房产攻略”上的数字，泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到5-10%，位居东南亚国度租金回报率的第三名。

2.在高房价城市投资升值空间是关键

很多专业人士认为升值空间与租金收益一样重要，对于投资者来说，估计升值潜力是不容忽视的，否则，投资者就只能买便宜货，才能有把握赚钱机会。但是现在很好的便宜货越来越难找了，特别是像普吉岛如此房产市场竞争激烈的城市。如果投资者能有专业人士建议，使用正确的工具，做好研究功课，必定能成功。

举个例子：最近十年，普吉岛海滩附近的地价涨势迅速，平均每年上涨幅度高达14%，租金回报率平均高达5-7%，远超国内平均1.5%的租金回报率。而且还呈现持续上升的趋势，非常适宜中长远投资，拥有很高的升值潜力。

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适宜你。如果资金充裕，当然是“升值潜力”为更好的倾心。总之，投资者需要根据自身实力，倾心最适宜自己的，这才是最好的投资。

本期小编就为您推荐一处位于普吉岛的稀缺高端房产：温德姆拉亚度假酒店！

【项目名称】拉亚度假村项目

【开发商】JWP02 Management Co.,LTD

【总套数】926套

【楼层规划】一期：6层；二期：7层

【户型面积】24平米-104平米

【项目类型】期房

【一期完工时间】2019年4月-2021年4月

【二期完工时间】2019年12月-2021年12

【城建集团】北京城建

【物业】美国温德姆酒店管理集团运营管理

【包租】15年，前5年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按比例分成

【度假权】每年15天免费度假权，奢享高端海滩，投资度假兼得

【配套设施】船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部

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