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马德里分为21个区，不同区位的房源不同特点，也对应着不同的价位，和出租收益。
1萨拉曼卡区Salamanca
这里是马德里非常重要的商业区，同时也是可以代表整个欧洲生活，繁荣发达且高生活水平的区域之一，街道两旁奢侈品店铺林立，生活品位高。论舒适便捷，不二选择的区域。
2钱贝里区Chamberí
马德里著名商业区，很多知名大公司总部就在这里，这里区域整洁，治安良好，交通便利。这里的商业十分发达，其中的街区都生机勃勃，遍布漂亮的建筑，无数的小酒馆，小型店铺以及餐馆等，这里距离市内center区域刚刚好，不仅有安静的环境，而且非常便捷。
3查马丁区Chamartín
因为是球队马德里的主场圣伯纳乌球场的所在地而闻名。同时，西班牙全国境内铁路网上重要的中转站也位于这里（Chamartín火车站)，连接了国内很多大城市。这里的Paseodela Castellana大街的两边布满各大公司的办公楼。
4得土安区Tetuán
是马德里移民人口较多的一个区，有很多厄瓜多尔，罗马尼亚，中国，摩洛哥的移民居住在这里。
5芬卡赖尔—埃尔·帕尔多区Fuencarral-ElPardo
位于马德里的北部，是马德里人口较少，面积大的一个区。别看这边人口少，但是西班牙的有钱人可都云集在这。C罗的天价豪宅就位于此。
6蒙克洛亚—阿拉娃卡区Moncloa-Aravaca
由于是西班牙人尽皆知的大学康普顿斯大学的所在地，很多年轻的学生都选择住在这里。靠近著名景点皇宫，大学城和田野之家（Casa de campo），即是景区房，又是学区房，接近大自然。
7中区（Centro）
中心区域，核心地带，历史悠久，景点众多，气氛热闹。
8阿尔冈斯威拉区（Arganzuela）
是马德里运输的中枢，马德里最重要的Méndez Álvaro 公共汽车南站也位于此区分，属于交通便利的中心区分。
9丽池区（Retiro）
临近皇家园林丽池公园，自然环境很好，休闲娱乐的地方也很多
10拉丁区（Latina）
拥有很多桥和公园，离市中心也不是特别远，是年轻人和外来人口的首要选择，小街中隐藏着很多西班牙特色小吃以及特别的酒吧。
11卡拉班切区（Carabanchel）
这两年有很多新建房屋项目，超市和商场也比较齐全，房产价格适中，环境优美宜居，交通便利。比较适合投资房产，这区分的房子不算贵，但租金高，因此投资回报率比较高。
12.乌谢拉区（Usera）
唐人街，就算不会西语，也可以生活，中国小吃，中国超市，理发店，书店等应有尽有。比较适合投资房产，这区分的房子不算贵，但租金高，因此投资回报率比较高。
13巴伊厄卡斯桥区（Puente de Vallecas）
此区分商场，医院设施完善，有部分的摩洛哥移民。
14莫拉达腊区（Moratalaz）
商业繁华，马德里摩门教的教堂也位于此区，所以时常可以看到穿衬衫扎领带，背书包的摩门徒在这里经过。
15线型之都区（Ciudad Lineal）
区分有拉美移民，但是区分整体治安状况不错的，离市区较近也是较安静的一个区分。
16欧达列萨区（Hortaleza）
植被覆盖率大，拥有大量的绿地公园，同时也有很赞的休闲娱乐区域。
17比利亚韦德区（Villaverde）
是商业和制造业中心，著名的标致雪铁龙总部就在这里。
18巴耶卡斯别庄区（Villa de Vallecas）
该区分正在扩张，交通便利，发展迅速。
19比卡尔巴罗区（Vicálvaro）
著名的卡洛斯三世大学就位于此区分，整体环境安静，很多大学生居住在此区分。
20圣-区（San Blas）
马德里的发源地，最历史悠久的区分，交通便利，自然环境优美，此区分的房子不算贵，房产投资性价比高，租房收益回报率高。
21巴拉哈斯区（Barajas）
巴拉哈斯机场就位于此区分，海关，邮局，很多酒店都在此区分，也有很多居民区。
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