浅析疫情对葡萄牙房地产市场的影响（上篇）

最近几年的房地产市场已经成为葡萄牙经济的真正金矿，创造了数千个就业机会，增加了外国私人投资，从而增加了政府的税收收入。自2014年欧债危机之后，建筑业也在蓬勃发展。得益于当地的贸易，主要是旅游业，以前被忽略的地区现在也正在恢复活力。

根据仲量联行和戴德梁行的数据，2019年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了340亿欧元。

图表 1 2018-2019年欧洲房价涨幅

根据欧盟统计数据，2018年至2019年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位于欧洲第四。（图表 1）

尽管葡萄牙的房地产价格保持上涨，但与前一年的数字相比，已经有可能出现下降的初步迹象（图表 2），市场对此表示欢迎，因为这表明房地产价格水平更加平衡和稳定。

图表 2 葡萄牙房价变动比率

疫情对葡萄牙地产市场的影响

自从1月份欧洲报告了大量冠状病毒病例以来，封锁措施和财政不确定性已经完全改变了公共支出习惯和行为。由于病毒的持续传播，全球住房危机的可能性一直是许多国家讨论的话题。然而，葡萄牙注意到，尽管全球大流行病十分严重，但自2020年2月以来，房地产的要价仍在上涨。

不出所料的是，里斯本和阿尔加夫区、法罗等受欢迎的地区都是平均售价最高的地区，分别为573021欧元和454030欧元。

在租赁市场方面，Imovirtual报告称，自2020年2月以来，每月房价略有上涨。全国的平均租金为655欧元，而三月份为660欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长2.4%(1595欧元)和3.4%(763欧元)。里斯本和波尔图是葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为每月1595欧元和1156欧元。

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