泰国房产投资：疫情影响下的“危”与“机”？

据资讯报导，在疫情持续对全球经济带来不确定性的情况下，避险需求推升美元和瑞郎汇率，而非美货币普遍走低。在此危机下，泰铢兑主要国际货币的汇率继续走弱。

2月24日，美元兑泰铢低至31.70泰铢，跌0.6%至去年5月31日以来新低。与此同时，随着疫情在泰国的蔓延加剧，影响了投资者的信心，不少投资者抛售泰国债券和股票。

从泰国股市来看，2月26日，泰国SET指数收盘时下跌72.96点，跌幅5.05%，创2014年1月以来最大单日跌幅，收在1366.41点，跌破1400点大关，创2016年4月以来收盘新低。2020年年初截至2月26日，泰国SET指数累计重挫13.51%，这对泰铢预期走势造成了不少的压力。

而从目前形式来看，美元兑泰铢仍然继续下跌，泰国Kasikorn研究中心预测，泰铢将在31.40-32泰铢/美元的范围内波动。在如此的经济环境之下，相比2019年，泰国的房地产市场可以说是从盛夏转入深秋，遇上了小寒潮。

根据评估机构的数字，2020年初至2月下旬，海外投资人在曼谷购买公寓的总数仅占总交易量的10%，较去年同期腰斩，曼谷及周边地区有多达10万套空置公寓。（PS:但泰国其他城市如“清迈”因自住及度假群体较多，楼市受影响较小。）

尽管如此，新冠病毒这只“黑天鹅”给泰国楼市带来“危”的同时，是否还有“机”呢？

旅游业将恢复繁荣激活泰国经济

“泰国旅游局计划未来将延期对中国游客的免费签证，泰国旅游局预估，如果疫情得到控制并逐渐消退，从6月到7月，中国入境游客的数量可能会达到每月140至150万的高爆发反弹期，高于平均每月90万的水平，重新激活泰国旅游经济。”

尽管目前泰国部分地区房地产市场处于寒潮期，但随着疫情消散，经济恢复，寒潮退去，楼市也将重新全面激活，迎来春天。有泰国物业公司研究的泰国物业市场指数显示，疫情期间的楼市可以说是一个楼价低点，但值得点赞的是疫情过后，楼市或将有一波爆发。

美元兑泰铢汇率处于历史低点

目前，受到疫情的影响，美元兑泰铢汇率一跌再跌，简单来说，假设一套至少200万泰铢的小公寓，在疫情前购买需要至少7万美金，但疫情期间由于美元兑泰铢汇率下跌，仅需至少6万5美金即可，也就是说投资者可以至少节省3万5人民币去购买一套小型公寓。

加上疫情影响情况下，央行可能会加快实施降息操作，将政策利率降至1.00%，带动商业银行跟随降低贷款利率，这将有利于缓解房贷客户的还贷压力并有助于激励购购房产客户决策入市。对想要进行海外资产配置的高净值人士而言，在如此的货币环境和货币政策双重支持之下，眼下正是进场的大好时机。

泰国医疗保障水平将成为泰国房产市场的亮点

在新冠病毒疫情之后，相信不少海外置业人士将会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。而泰国的医疗水平是世界上是名列前茅的。2019年，美国商业杂志《CEOWORLD》对全球最佳医疗保健服务品质进行评比，泰国在89个国度和地区中排名全球第6，泰国的医疗服务质量正获得全球认可。

无论对于海外买房投资者来说，还是对于退休养老买房者来说，一个国度的医疗保障水平在某种程度上表现为国度发现、预防和应对突发疾病的能力和对待身处该国度的人民的人身保障水平。泰国无疑是目前海外一个绝对优质的房产投资市场！

综上所述，危机之所以称之为“危机”，是因为它的到来总会伴随着“危”与“机”，当人们将目光过于投放在“危”之上，往往此时就会辜负了其中的机会。把握时机入手海外房产，也是疫情下世界变局的投资之道！想迅速成为海外业主，轻松置业东南亚，坐拥境外资产的朋友，可以尽快联系科领移民的置业顾问。

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