大家都知道，在众多资产类型中，中国人最喜欢的无疑是固定资产。有钱没钱都要置产，这是中国人根深蒂固的持家、理财“观念”。近年来还涌现出一大批人去海外买房。这其中的绝大多数人都是为了“投资”，我也不例外。
作为一枚国际化的房东，在对比了国内外的房地产之后，我发现，无论地产行业本身还是置业理念，国内外都存在着诸多差异，而这也是令我对国内地产或多或少有了些不满。
一、
全世界只有中国才有公摊面积
这个不用我说，或许大家也都知道了。最近，这个全世界只有中国房子才有的“公摊面积”，竟然引发了新华社等媒体发文进行口诛笔伐。文章直呼：公摊面积伤民伤财，呼吁有关职能部门治理一下这种地产行业乱象。
在国外考察过房产，就会发现，同样是挂牌100平米的三居室，国外的房子每个空间都显得更宽敞。正是因为国外房产销售的都是地毯面积，也就是套内面积，100平米就是实打实100平米。而国内的100平米按不同的物业类型，扣除公摊，至多能余下80多平米，高公摊的物业可能套内面积只有70多平米。
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也就是说，在国内想要获得100平米的使用面积，那显然要支付120-130平米的购房成本（房款）。此外，公摊面积不光造成实际得房面积小，物业费、取暖费等还都需要按建筑面积缴纳，无疑增加了业主居住、使用的成本。可见，公摊面积伤民伤财一点不假。
二、
“产权”只有70年
我国的土地的使用权属于国家，也就是说无论是开发商还是购房者都只是土地租用人。所以我们的房屋产权年限其实就是相应的土地“租用时限”。国内的房屋产权年限有40年、50年、70年之分，商业用地一般是40年，工业用地50年，商住两用地的大多为50年产权，普通住宅用地则是70年产权。
正是因为这种“有限产权”的缘故，导致了很多产权濒临到期的房产无法交易。2016年， “温州市民因土地证过期房产交易受阻，续期需缴20万”的新闻更是引发了社会各界的热议和关注，“所有房东都只是一个长期租户”成为了焦虑的焦点。
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尽管在“温州产权事件”后，总理表示，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。但各地政府、房屋管理部门的议案都有待进一步确立和落实。例如，土地使用权出让金按何种标注增收，社区业主联名才能申请续期，这些未落实前，都让“房东”们无法安心。
而在国外，房屋的产权多为永久产权，土地的使用权也随物业一同归属于业主。利于房屋交易和传承，可以说是“全无后顾之忧”。
三、房价畸高，学区房价更高
在很多人看来，其实房价应该是放在被吐槽的居前位的，其实在某个时期，国内的房价并不离谱。但是当政府财政收入大部分源于土地，房地产成为经济支柱后，房价就随之被“绑架”了。一个产业从拿地、建造到销售环节都充斥着高杠杆，房产投资行为在全球都有，但是国内的非理性状态让投资沦为了“投机”，以至于“政策调控”之下，资金链断裂的开发商纷纷“死掉”。
而所谓“政策市”，还不仅限于“流动性”。教育资源与房产的捆绑，造成了家长对“学区房”的追逐，天价学区房也成为了“中国特色”。无论是“移民爸爸”、“loser妈妈”还是“牛蛙外公”，让这些个中产家庭最终走向海外的，其实都是“学区房”。在国内，添加学区房不仅无法“根治”孩子的教育问题，还恰恰暴露了整个社会的“教育问题”。
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在国外，其实也有“学区房”概念，但原则就是“就近上学”。而且一个社区往往有多个学校可供选择。国外的“学区房”较同区位的其他房子价格仅仅略贵一点而已，而这部分购房成本并不是体现学校价值，而是体现在租金上，因为在国外，租房也可以享受相应区域的公立教育。教育资源无论在数量和质量上的分布都是较为平均的，而教育理念也是遵从于孩子的天性，并非“应试”。
四、70年租金收不回成本
在国内投资房产其实就是炒房，倒买倒卖赚差价。但是“政策”一变，基本就砸手里了。想要靠出租收回成本，只能说呵呵。举例北京，四环一套500万两居室（建筑面积约74㎡），月租金7000元左右，租60多年才能收回成本。当然，这说的成本仅仅计算了房价，如果是贷款买的房，算上利息，那房子产权到期了，购房成本也收不回来。
而在国外，基本上房子的租售比在1:20左右，即1年的租金相当于二十分之一的购房款，也就是房子租个20年就回本了。同样也举个例子，
希腊海边富人区一套24.5万欧（约210万人民币）的两居室（使用面积70-80㎡），月租金在1000-1200欧元（约8000-9600人民币），18.8年就可以收回房款了。
所以说，在国内，房产不仅不是投资的好选择，也实在不是个财富传承的好方式。大概这些也正是国人纷纷出海置业的原因吧，如果再考虑上欧洲有些国家通过购房还可以获得永居身份，享受当地的教育资源、医疗资源等福利，那么这笔投资就更显得“物超所值”。
五、政策主导“市场化”
吐槽了这么多，作为一个国际化的房东，较后要吐槽的点无疑是“政策”。虽然说政策是有利有弊，客观来讲，目前在限购限贷遏制房价，让人想买买不了，想卖卖不了，很是尴尬。但政策干预也意味着有救市机制，不至于造成楼市暴跌不止，but对于投资需求来说，国内楼市也确实是不太适合了。作为一个理性的投资人，明确自己短期和长期的投资目标，才是做出“创富”选择的关键。
