希腊新政府：取消征收地产投资增值税，利于黄金签证利益相关者！

       对外国投资者来说，希腊的房地产变得便宜多了。该国新上台的中右翼政府日前宣布未来3年不会针对地产投资征收增值税。尽管希腊目前GDP相比危机前的巅峰少了25%，但是今年有望增加超过2个百分点。新当选的希腊总理Kyriakos Mitsotakis（来自中右翼的新民主党）此前的竞选纲领是减税和增加支出，坚决反对极左前任制定的政策。7月7日新当选的新政府承诺要让大规模减税成为“重中之重”，并已开始兑现其承诺。与此同时，Kyriakos Mitsotakis提出了针对所有希腊纳税人的一系列减税方案，宣布了特别受地产人士欢迎的改革方案，该国的黄金签证市场正是和地产市场紧密相连。

       7月21日，Kyriakos Mitsotakis宣布地产税减税22%，最终目的是要在任职的头2年内总计减税30%。他还计划在未来3年里针对地产翻新和地产投资减税最高50%，以及推出3年的地产投资资本收益和建筑相关活动的增值税免税期。Prime Synergy的CEO Panos Rozakis是一位希腊地产与居留领域的专家，他强调3年暂停征收建筑相关活动的增值税有助于刺激外界对希腊黄金签证项目的兴趣。“增值税，目前的话，是24%的税率，适用于没有将地产作为主要居所的非希腊人。当然了，增值税没有了对激发外国人对希腊地产的兴趣将产生积极的作用，这个市场发展很快，” Panos Rozakis说道，他觉得此举将会刺激建筑业在很多开发商因为希腊危机缺乏流动资金步履维艰如此多年之后再度增长。“这是一个不同以往的牛市，”他补充道。“回首2006年，贷款利率不高，也很容易。任何人都可以贷款。但是这些年来，银行根本不给私人开发商借一分钱，”他将这一现象一部分归咎于很多银行自己也没钱，一部分归咎于欧盟的限制。“所以，目前购房的人都是拿得出现金的人，也就是说投资人要么是存了钱但是不知道放何方的希腊人（对存款利率和股市不怎么感兴趣），要么是机构投资者，要么是外国人”，这些因素使得市场的上升趋势更具有可持续性。

       Panos Rozakis谨慎指出，希腊的房产价格指数，尽管2017年开始反弹，但还是要比危机前巅峰少40%，没有充分反映出希腊市场的巨大差异。“希腊央行的数字显示了整个市场，但是国内价格趋势差异很大。当然了，整个来看，2017年以来楼市价格每年上涨7%到10%，但是这并不是说一切都在好转。在雅典中部，比如以宪法广场为中心半径为4公里的地区内，这里旅游业和爱彼迎都非常兴盛，房价每年上涨30%到40%，有些年份更高。在希腊其它地区，甚至首都其它地区，价格几乎没有生变。”Panos Rozakis认为目前是进入希腊楼市的绝佳时机，低价格不会一直徘徊。他的预测得到了4个特别因素的支持：价格仍低于2006年的顶峰；很多人想买但是没法买因为实际上拿不到抵押贷款；3年的地产投资资本收益和建筑相关活动的增值税免税期已经确定了；中国投资者对希腊楼市的兴趣史上最高。

       中国投资者在希腊市场的复苏过程中扮演了重要的角色，从雅典国际机场诸多的中文地产广告中就可见一斑尽管Panos Rozakis强调，价格增长也不全是外国人的原因，但是承认外国人也扮演了重要的角色。“几年前，所有关于希腊楼市的消息都是坏消息，外国客户一直打电话问我要不要脱手。现在，一切反过来了。对于卖家来说，每个人都在幻想中国投资人来敲他们的门，付下一大笔钱来买他们的房子。也不全是白日梦；一些中国投资人确实出手阔绰，”他认为这一现象随着中国公司团购低价抄底然后再转手给中国个人投资者变得越来越常见，也有人说这种转手升价行为太黑了。

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