日本房产怎样才能入手优秀的收益物件？

日本租客选房前，脑海中的理想状态是什么？可以在自己的租金预算内，通风日照好，设备充实，公寓布局好。日本租客现实的选择是怎样的？因为租金会超预算，日照一般般也可以接受。关于住宅，是很现实的问题。租客也明白有必要在预算上留有余地。

90%的日本人觉得在买不动产时候很辛苦。包括：

复数多次提交文件29.7%

住宅贷款相关知识了解不足18.6%

房地产相关知识了解不足17.8%

维护、管理保障15.9%

资金筹措8.4%

自己挑选房地产7.4%

......

正因为大部分人没有多次购买更多房源的经验，所以应该事先做好调查与准备。简单的流程就是，通过这种“大型购物”，买到可能会左右今后人生的住宅，并利用可信赖的专家，从找房子到售后服务一条龙。

总说日本房产投资就是“躺着收钱”，但投资者也不能真做个放手掌柜，后期自然有管理公司帮忙，但前期选房时需要自己思考的。相信所有投资者都想要购买可以稳赚不赔的、回报率高的“收益物件”。但是，如何才能入手优秀的收益物件？

1.便利性强

在交通方面，房屋距离最近的车站徒步10分钟以内、可以乘坐的路线很多、临近交通枢纽站等，都是妥妥的投资加分点。

在生活方面，房子附近有无便利店、餐饮店、超市，都可以说是居住的关键设施。

2.管理、维护到位

从管理公司雇用的管理人是否有做到常驻，共有部分是否整洁等管理状态可以看出“责任感”。此外，还可以询问负责人具体修缮计划、定期检查等。

3.符合时代潮流的设备

比如，设计是否美观，卫生间是否做到干湿分离，是否有快递箱等。另外，从近期来看，安全系统也成为了租客的关注点之一，比如是否安装了自动锁定和监控电视等。

对于今后打算开始日本房地产投资的人来说，如果不知道从哪里着手比较好，首先可以在网上收集信息，划重点：特别是日本房产投资有什么风险，日本房产投资失败的原因是什么等。这是一个大部分人普遍会进行资产运用的时代，把别人的经验转化为自己的经验，才能达成目标，获得投资成功。

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