海外投资锦囊 ，2019年身份先行！

2018年可谓是给我们敲了一记警钟，让全球资产配置不再停留于饭后茶余的话题。国内房市下行、股市跌跌不休、CRS正式启动、人民币汇率险破7……而从国际形势来看，全球多极化发展、地缘政治冲突增加、贸易摩擦升级、中美贸易战预示着中美关系进入新阶段、一带一路催生投资热点……国内理财、投资的各种红利都在收紧，多变的国际形势则赋予海外资产配置更多机会。

新移民时代身份先行>>

每一年不同的局势都催生不同的海外资产配置战略，到今天则要强调把身份作为首要考虑的一环。有了这一环以后财富增值才有更多的可能性。

这其中有两个重要原因：一、国内税收环境愈加复杂和严谨。就2019年度伊始新个税法的实施就可见一斑，自修正案通过日起，中国将183天作为判定税务居民的清晰标准，定义标准，简单、明了，无论税务机关和银行都好操作。易于判断税务居民判定标准将会使得CRS真正开始发威。同时，新个税法增加了反避税条款作为第八条，在现行税法下，原来的“避税天堂”已不再具有资产隐形功能。依据OECD在其官网上发布的2017年CRS实施年度报告的记载，截至2017年，已有50万自然人披露了离岸资产，征收的额外税收收入约为850亿欧元。身份先行，才能为资产保值做好准备。

第二，在外汇管制严格的情况下，获取第二身份有助于完成大量资金的合法出境。随着法制完善，过去无论是黑色还是灰色地带的地下钱庄、蚂蚁搬家都不再可行，开设境外账户，使用绿卡身份为海外投资提早做资金准备，是最安全、守法的渠道。

1、塞浦路斯、圣基茨，合法避税必选其一

在全球公认的离岸税务天堂，这两个国家的护照共有的特点是：可简单、迅速获取第二身份、可实现全球避税。有了这些国家的护照加持，是满足财富传承的基石。

如果说过去，多一本护照、多一个绿卡是单选，那么到了今天，移民已经变成多选题，通过各种身份的搭配来构建可满足避税、出境便利、子女教育等等问题，从而真正成为人生赢家。

2、轻移民首选希腊，趁热打铁的移民、购房双料黑马

希腊投资移民政策只需购买25万欧元价格及以上的房产（永久产权）即能获得永久居留卡，其配偶、子女和父母可同时申请。审批速度快，无移民监、语言及资金来源要求，凭借希腊永久居留权可畅行28个申根国。

除了希腊本身退出历时8年的救援欧盟救援计划、经济、房产市场双双升温等利好以外，由于其移民政策的低成本和低门槛，希腊作为移民、房产投资市场的双料黑马，在2017年风头无俩、2018通过买房移民的案例井喷式增长，甚至出现排期，并将在2019年继续攀向峰顶。

不过值得注意的是，欧盟委员会已经两次就投资移民和国籍申请问题发布通告，要求欧盟各成员国审慎对待以投资方式换取居留，以及来自欧盟境外移民的入籍申请，并明确点名希腊。

海外房产投资热点>>

1、美元资产地位不可撼动

近3年来，美元人民币汇率从6.2涨到6.7，如果3年前投资30万人民币，仅靠汇率即可赚取约2.4万元人民币。可见，配置强势美元及美元资产，是对冲汇率最有效的手段之一。

官方数据显示，中国人在美国投资房产金额已连续六年排名第一，而投资标的则从过去较贵的加州等城市向投资型城市转移，如佛州奥兰多、德州休斯顿，寻求更低总价、更高收益的优良资产。未来将延续这一态势。美国房产市场成熟、透明的监管和机制，同时也可保障投资的安全性，是发达国家特有的优势。

2、一带一路催生投资热点

在一带一路的发展背景下，远至陆上和海上丝绸之路的重要交汇点希腊、近到泰国、马来西亚，都呈现出活跃的贸易往来和蓬勃的经济发展势头，投资机会不断涌现。而在这些国家资源更集中在首都城市，加上人口的持续涌入，选择首都城市的房产无疑是最明智之举。尤其是更低的投资成本、更近的距离以及友好的投资氛围，可以让首次海外购房者获得很好的体验。

这是一个集体性财富焦虑的时代。大量的财富顶层人群通过移民、绿卡、海外大额保单、海外购置地产等方式在战略上规避风险；而中产阶级更需要进行海外资产配置，因为风险面前，富人阶级抵御风险的能力更强，中产阶级则不堪一击。越早做好全球身份、资产规划，对未来就更多一份保障。

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