海外购房，东南亚选哪个国度好?

随着中国“一带一路”倡议的推行，有力的带动东南亚房产市场，相比欧美等发达国度，东南亚多数国度的房产投资具有门槛低、升值空间大等亮点，吸引着广大投资者前去购房置业，那么东南亚购房哪个国度好?

东南亚有什么国度

东南亚总共有11个国度：越南、老挝、柬埔寨、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚(以下简称印尼)、菲律宾、文莱和东帝汶，其中东帝汶是经全民公决后，于2002年5月20日从印尼独立出来的，是东南亚最年轻的国度。

海外房产投资究竟为何倾心东南亚?

1、东南亚是全世界为数不多的房产投资价值洼地

相比欧美等发达国度的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间，是全世界为数不多的价值洼地，在全球经济整体下行的背景下，东南亚经济总体向好，聚焦了全球的资本。

2、中国“一带一路”倡议，带动东南亚房产市场

中国“一带一路”倡议，带来了大量的人口流、资金流、资源流，东南亚是“一带一路”倡议的桥头堡，获得了中国政府多方面的大力支持，经济腾飞是必然的，也必将带动房产的快速发展。

3、地缘亮点明显，中国文化、语言在东南亚有广泛的基础

相比南美洲、非洲等发展中地区，东南亚地区与中国具有十分明显的地缘亮点，中国过去基本在3个小时的航程内，而且华人分布广泛，华语也是重要的通行语言之一，理念的差异相对较小。

4、东盟是世界重要经济组织之一，发展潜力巨大

东盟十国地理位置优越，资源丰富，是国际重要的战略要地，而且东盟十国拥有超过6亿的庞大人口，并且人口年轻化(新加坡除外)面积达到450万平方公里，处于发展基期，具有良好的成长性。

5、东南亚多数国度的房地产市场刚刚起步，升值空间大

相比欧美等发达国度，东南亚多数国度的房产投资门槛低(新加坡除外)，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，升值潜力强。

东南亚房价多少钱一平方

菲律宾马尼拉均价1.5-3万元/平。

越南河内和胡志明房价2-5万元/平。

柬埔寨金边房价1.5-2.5万元/平。

马来西亚吉隆坡1.5-3.5万元/平。

目前东南亚新兴经济体的经济增长是全球经济增速的TOP3。其中印尼、菲律宾、越南、柬埔寨、印度GDP年增长都在6%以上，但从海外资产配置和投资看，也是各有千秋。

第一类刚需目的，主要以新加坡为代表，因为外国人购买新加坡房产需要交纳24%的印花税，并且5年内转售还需要缴付较多的税费，所以目前购买新加坡房产基本以刚需为主;

第二类刚需+投资目的，主要以马来西亚和泰国为代表，因为这两个国度都是旅游城市，并且相应地可以申请长期签证(马来西亚第二家园计划、泰国养老签证/精英签证)，除了投资以外，也有一部分人是出于养老定居的考虑，此外有一个比较值得投资者点赞的问题是马来西亚是穆斯林在掌权，种族问题相对比较严重，华人的政治地位不高，存在一些排斥华人的现象;

第三类投资目的，以柬埔寨、印尼、菲律宾、越南为主为代表，就购买程序、交易成本、美元交易等方面综合考虑而言，柬埔寨的亮点相对比较明显。

比如，越南的开放程度要远远低于柬埔寨，举个简单的例子，资金进入越南后再出去相对麻烦很多，而在柬埔寨资金进出都是自由的;另外出于与中国关系的考虑，柬埔寨具有其他国度无法比拟的亮点，印尼、菲律宾一是属于海岛国度，与中国差异非常大，关联度非常低。

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