想在泰国购房，先了解一下“外汇证明”！

外汇证明（FOREX/FET，FOREX或FET表格或Tor Tor 3 Thailand文件（TT3）），即泰国外币兑换转账表，是所有外籍人士在泰国购买房产后，由泰国银行发行的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇证明文件。

外汇资金交易单(FOREX/FET)的原件必须提交给土地管理局，以确保是以外国购买者的名义注册公寓的所有权。外汇资金交易单(FOREX/FET)对外资购买者非常重要。将来您可能需要它和一些辅助文件来清算财产，或者将资金返回至泰国以外的国家和地区。

操作方式 ：

1、在国内银行换好美金，尽量电脑端或者手机网银操作；

2、请在汇款附言中备注好姓名、房间号、项目名称等。汇款目的为旅游或者医疗；

3、每次支付房款时建议多汇出300—500美金备用，以免出现汇率变化、扣手续费等问题，导致到账金额不足的情况。

4、由开发商统一办理“外汇证明”。

过户：所有房款付清后，开始办理过户环节。

卖方需要准备材料：

新房：

需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；如果是二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；

二手房：

前业主的无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；

买方需要准备材料：

1、买方的身份证明文件；

2、泰国当地银行出具的“外汇证明”

如需委托他人办理需要准备授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

税费:

1、过户税2%：一般由买卖双方各承担1%；

2、印花税0.5%：一般由卖方承担；

3、特种商业税3.3%：一般由开发商或卖方业主承担；（持有5年房产以上可免）

4、个人所得税（二手房）：计算方式由土地厅工作人员按实际评估价由卖方交纳。

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