2020日本房产投资基础问题解答（下）

之前的文章中，我们为大家讲解了日本房产投资时的一些经常被问的要点，今天，我们就继续后半部分，接着为您讲解，购买日本房产过程中的一些操作细节和需要点赞的内容，如果您正在点赞日本房产，就还请认真记下来了。

08.购买日本房产时，都有什么具体步骤和办理手续？

在您已经选好了心仪的日本房产以后，就要进入实操环节了，具体的流程和办理手续如下：

1.填写购买意向申请书（支付买房款10%预定金）；

2.和卖方条件谈妥以后，对该房产进行彻底调查，同时做契约书等材料；

3.订好时间，正式签约；

4.产权过户，计算尾款具体金额；

5.产权过户，登记房产证；

09.购买日本房产，除房款外，还有什么费用？

在投资日本房产时，我们除了要支付房款外，还要缴纳一些其他的费用，包括：印花税，不动产登记费用（包含司法书士费用），房产取得税，保险费用，中介费等。这些费用大概是整体房产价格的6%上下。

10.投资日本房产以后，该怎么管理？房租怎样收取？

投资的日本房产到手后，如果不打算自住，您可以找有着管理服务项目的不动产公司来管理，有着经验丰富的全套服务（具体内容涉及：租户对应，退居以后招租，房屋装修清扫，租户属性审查，代收房租，代理支付管理修缮费等）。支付房租给房主分为2种：

1.在日本有银行帐户的客户，可每月汇款房租；

2.在日本沒有银行帐户的客户，能够按照季度每半年汇款一次房租；

11.日本房产能够做民宿吗？

可以，民宿本来就是房主把自己的房屋转租给旅游者住短期内定居的一个自愿个人行为。关键是依据每个房屋的物业管理公司要求的管理制度，有些物业管理公司是不允许的，有些是OK的，因此要具体房屋具体分析。

12.投资日本房产需要本人前往日本办手续吗？

投资日本房产，如果您时间不富裕，也可以用代理的形式进行房产交易手续（代理的具体情况，必须要有客户签定的委任状）。因此本人出席不是必需的。

13.日本房产持有阶段，需要什么费用？

持有日本房产阶段，可能产生的费用是：

1.每个月需用支付给大楼物业管理公司：管理费，和修缮费（一户建除外）；

2.每个月需用支付给租赁管理公司的管理委托费（一般是房租的5%）；

3.每一年需用支付给日本政府的 固资税都市计划税；

14.购买日本房产的流程需要多久？

从提交申请购买意向申请书开始计算，所需时间分为2种具体情况：

1.现金购买时，正常需用花2周~1个半个月的时间；

2.贷款购买时，正常需用花1个月~2个半月的时间；

15.投资日本房产可以移民或是得到永居签证吗？

投资日本房产是不能直接获得移民或永居资格的；由于日本对移民持有小心谨慎观念，因此只能通过持有长期性签证达到相应要求以后才能获取归化或永驻资格。支持外国人定居的长期性签证分别为经营管理签证、就劳签证、结婚签证，想要办好移民或永居需要提早根据自身实际情况去匹配出适宜的签证项目。目前，仅仅投资日本房产虽然不能办理移民或永居，但也可以作为签证申请的其中一步，想了解详细情况的，欢迎咨询科领移民。

16.投资日本房产可以联名选购吗？

能够联名选购。需要提交每一个名义人的个人信息，变更登记的时候注明占有比例就可以。

17.外国人投资日本房产可以刷卡吗？

不能刷卡。通常在日本沒有银行帐户的客户，只能国际汇款给在日本的委托代理人（亲戚，朋友，或是房产中介等）。

18.投资日本房产，留学人员可以申请个人贷款吗？

留学人员如果要投资日本房产是不能贷款的，由于没有获取在日长期居留签证以及在日本没有纳税的情况下，日本银行是一概不给与个人贷款方式的。但是现金购买是可以的，没有影响。

19投资日本房产后，租户退居后空室了怎么办？

通常状况下，在日本，租户退居前必需提早一个月要书面通知该物业的管理公司，那样管理公司就有一整个月的时间进行发布招租广告，有效性的增强，并确保房屋的入住率。

以上就是我们所总结的有关日本房产投资的一些经常被问的要点了，希望对大家有所帮助，当然，如果您有其他关于日本房产投资的问题需要咨询，或是想要查看最新楼盘项目，都欢迎随时咨询我们，添加微信keling2019或拨打热线电话18924086759均可！

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