日本房产投资倾心未来人口增长的地区

房地产投资中最重要的是什么？“我相信许多人有不同的答案。”选择那些能够保证租金收入的房产是非常重要的。“这句话不是没有道理。如果没有租金收入，就不会有“投资”。因此，有必要注意选址。“过去”和“现在”的参考数据非常重要，然后前进到预期的“未来”并投资计划资金。

房地产投资的成功与“选择房地产”密切相关。与此同时，除了关注房子本身的情况外，房子周围的“人气”也是选择房子的主要指标之一。买房子属于我们生活中最昂贵的消费，所以选择房子时要小心是很自然的。买房子时，除了看眼前的问题，还应该向前看，看“30年”后的问题。在日本投资应该首要关注的问题，选择人口会增长的地区。

当我们选择在日本买房时，就注定无法逃脱日本的负人口增长率，这是买房时要注意的一个重要问题。根据日本总务省2019年6月7日发布的官方统计数据，2018年新增91.8万人，创下连续三年不到100万人的历史新低。与2017年相比，2018年新生儿数量减少了近28000人，死亡人数增加了20000人达到136.2万人。死亡人数减去出生人数的自然下降是440000人，这是日本自1899年以来有记录以来的最大降幅，人口下降速度加快。

根据日本国家社会保障和人口研究所发布的《日本各地区未来估算人口(平成30年(2018)年推算)》，日本总人口预计到2030年将降至1.19112亿，到2045年将降至1.6421亿。换句话说，到2030年，日本总人口将比2015年减少6.3%，到2045年，日本总人口将比2015年减少16.3%。

在这种情况下，日本人口的减少必然会影响日本的房地产业。事实上，20世纪70年代受欢迎的新城市由于老龄化和人口减少而被嘲笑为“非法资金”。如果居住在城市的人数持续减少，街道将逐渐消失。这是每个人都知道的事实。所以如果我们购买房地产的面积在20年或30年后下降。

以全世代(2015年人口数据为参考对象)为对象。到2045年，日本的人口将在哪里继续增长？

2045年，日本的人口增长区

尽管日本人口正经历负增长，但也有一些地区的人口在逐渐增加。日本国家社会保障和人口研究所公布的数据《日本各地区未来估算人口(平成30年(2018)年推算)》还包括日本城镇和村庄的计算结果。那么，如果以2015年为参考指标，到2045年哪些地区的人口增长率将超过10%？

让我们看看，2045年，町村，一个人口增长率超过10%的城市

東京都：千代田区32.8%/中心区34.9%/港口区34.4%/台东区16.4%/江东区16.7%/文化库13.3%/平川区14.2%/练马区10.1%；大阪府：大阪市西区26.4%，大阪市天王寺区14.3%，大阪市北区19.7%，大阪市中心区22.3%；北海道：札幌中心区10.1%；宫城县：富谷市 10.1%；群马县：吉冈町 11.8%；埼玉县：戸田市 15.8% /吉川市 13.6%；千叶县：流山市 14.7%；神奈川县：川崎市中原区 11.7% /川崎市高津区 10%；石川县：野野市市 10.5%；爱知县：名古屋市東区 10.2 % / 名古屋市中区 11.7% / 高浜市 12.3% /長久手市 22.7%；三重县：朝日町 23.5% /川越町 12.4%；兵库县：神戸市中央区 10.2%；福冈县：福冈市博多区12.1% / 福冈市中央区14.3% / 福冈市西区12.8% / 糟商町20.4%；熊本县：合志市 13.3% / 大津町 16.0% /菊陽町 20.3%；冲绳县：丰田市14.0% / 宜野座村16.0% / 中城村29.4% / 南风原町13.6% / 八重濑町11.2%

Ps:上述介绍的市町村仅部分摘录

1、城市人口集中现象更加明显

人口增长率超过10%的城市有一个共同点，那就是城市人口集中，特别是在东京市中心的三个区，“千代田区”、“中心区”和“港区”。数据显示，日本总人口在2010年开始逐年减少。然而，从东京23个区的情况来看，至少在2030年之前有增加的趋势，而东京三个区的人口将继续增加，直到2045年。

　 2、年轻人更喜欢聚集在市中心。

2045年以生产人口年龄(15岁以上和65岁以下)为核心的劳动能力超过10%的地区如下：

劳动力超过10%的城市(15岁以上和65岁以下)市町村：戴天区18.6%/中心区21%/港口区18.8%三重县:朝日镇11.7%福冈县:皂市11.2%

根据数据，不难发现，劳动力人口的增长在东京都市区的三个区更加明显。为了更有效地利用时间，劳动人民和家庭倾向于在市中心等交通便利发达、设施齐全的地区购买房地产。这也是日本大都市地区一户住宅建设逐渐减少和公寓数量增加的主要原因之一。

在日本买房时，未来人口的增减将是一个判断因素。然而，这并不意味着增长是件好事。当每个人都选择搬到市中心时，不可避免地会有更多的公寓建成，然后各种基础设施(如车站、医疗保健、教育等)的“容量增加”。由于不可预测的因素，人口负增长的地区将来也可能成为热点。例如，冲绳和其他地方有许多外国移民。日本政府的鼓励政策也使教育、医疗等基础设施不断健全，未来这里的人口必然会增加。

因此，当我们购买房地产时，我们应该根据自己的条件和需要选择合适的地区。