加拿大移民：贷款购房的要求和注意事项

目前加拿大的房贷政策较为开放，与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，而且，对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的，条件好的话还可以申请到本地居民一样的贷款利率，目前贷款利率为3%-4.6%左右。

下面我们来说一下海外买家在加拿大申请贷款的程序：

首先，海外买家需要在加拿大银行开设有账户去申请贷款和支付后续贷款本息。在购房前，银行账户内需要有足够的首付款，要求是房屋总价的35%起。

例如：如果计划购买80万加币的房子，那么在加拿大的银行账户里需要有至少80*0.35=28万的存款，另外还需要多准备一些资金用于购物家具，支付房屋交易的费用等等。

其次，看到心仪的房子，需要买方经纪经过市场分析和查阅房子的相关历史记录，确定无不良记录后下offer(购房意向书),一般会下一个有条件限制的offer.比如申请房贷（Finance）和验房（Home Inspection）。

买卖双方对房屋交易价达成一致后， 买房就可以开始着手申请房贷，房贷批下来后安排验房。

海外买家申请贷款时需要提供在职证明（由公司管理人员开出证明），证明里说明所在公司名称，受聘职位，工资年收入。此外还有3到6个月的工资单，银行流水。所有文件在加拿大需要翻译成英文，费用大概加币150-250。

海外买家购房不一定需要本人亲自在场，可以远程看房并完成所有交易。或者持旅游签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,如果签证到期了,必须离境,这种情况可以远程电子签名或者授权委托第三方交收房产，并在律师行见证下签署委托授权书即可。

但是，需要注意的是，接受通过委托授权书签署贷款文件的银行或是金融机构并不多，即便同意，也会对交易细节有比较严格的要求。具体细节需要联系靠谱的买房经纪协助办理。

另外，需要注意的是，虽然外籍人士在加拿大购房不需要有信用记录，但是一定不能有不良记录。若是贷款前在加拿大有不良信用记录，那么贷款是很难申请下来的。

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