菲律宾房产投资市场解析介绍，看看房产专家是怎么说的

最近有些客户咨询：疫情之下，菲律宾会不会有低价抄底的好机会?而另外又有一些客户咨询：疫情过后菲律宾的房价会不会跌，现在是不是要抛售啊。接下来我们将对菲律宾房产投资市场进行解读，一起来看一下文中介绍吧!

菲律宾房产投资市场解读，看看房产专家是怎么说的

我们看待菲律宾房产的视角，就是在求稳的基础上获得一定的收益，买房是一种需求，随着国家经济的发展而上升，在每一个发展中国家都有可能再现中国房地产发展的奇迹，尤其是在拥有1.7亿人口，平均年龄23.9岁的菲律宾。我的观点是，如果这个是优质资产，在当下情况下还能产生收益，因为它已经抗住了疫情风险，当然没有必要抛售，如果这个资产本来在疫情爆发的情况下大跌当然应该抛售，如果只是小幅下跌只是因为暂时性的汇率波动或市场恐慌，那你还是应该长线持有，因为海外房产投资本来就是个长线投资生意，不可能的暴涨暴跌，在长线持有过程中有小波动也属正常现象。

那另外呢，我们要想清楚一个关键点是疫情到底影响到房地产的哪些方面，前段时间看了一个JLL报告，第一个观点是说：如果只是交易减少了，那OK，这个需求只是被延后了，那不要担心这个需求只是延后而不是消失，只要等到反弹之后，交易量可能会在疫情结束后出现反弹;第二观点是说：如果影响到经济，导致当地人买不起房子或者租不起房子，这个情况是可能出现的，但从短期来看，他们有可能断租走人吗?他们可能流落到街头吗?反过来想，中国疫情爆发时，中国也有因为疫情隔离进不了小区的情况，这种社会现象出现后，反而想要买房的声音是增加的，更不用说各国推行的各种刺激经济的政策了。

第三呢，如果是影响到建筑业，供应量减少，原有的库存则消化更快了，开发商也会因为成本而降价促销，这样房价可能跌一点，但是因为需求没有出现大的变化，等到这一波库存消化的差不多的时候，供不应求的局面又会出现，又会推高房价，所以我们要考虑不同的情况影响到房地产行业不同情况下不同的影响。所以说单纯认为疫情会重创楼市，这个想法就太简单了，而且菲律宾房产和中国房产的不同，马尼拉土地资源非常有限，人口密度全球第一，需求远远大于供给，这种情况下价格是很难下降的。

疫情不会改变马尼拉房地产市场的供需关系

其实任何事物的价格是否会增长，本质是取决于供需关系。菲律宾房产的基本面是好的，年轻人口庞大的刚性需求(大量的年轻人需要买房结婚生子)，危机或不危机，居住需求就在那摆着。只是说购买时间迟早的问题，富人早买，穷人晚买。房地产最大的敌人是老龄化，为什么欧洲近年来衰退的这么厉害，就是因为老龄化。

日本老龄人口占比27%，日本房价多年不涨的主要原因就是这个导致，而菲律宾人口结构70%都是年轻劳动力人口，平均年龄才23.9岁，老龄人才占比3%。那这些年轻人都会去哪发展?毫无疑问是去往大城市，就像十几年前我们大量的北漂、深漂一族。而菲律宾是一个单核心城市的国家，首都马尼拉是第一大城市拥有2400万人口，这个数字还会随着时间越来越大，但是马尼拉的土地就非常有限，虽然已经有在进行填海造地但起码还得十年以上。所以马尼拉的供给量远低于需求量，长期来说是绝对很稳的，完全不必担心和恐慌。

菲律宾财阀经济，市场垄断，大牌开发商不会让房价跌

因为菲律宾房产的定价权在开发商手里，而不受政府控制，开发商影响房价的走势。菲律宾各大开发商表面上是竞争关系，实则私下关系都不错甚至有些还是联姻，当市场需求不明显时期，几大开发商会一起控制新盘开发速度，一直让市场处于供不应求的饥饿状态中，不会过度开发而降价求生。

另外菲律宾开发商背后都是由各个财团来支撑，菲律宾80%以上的财富就控制在这些私人财团手中，而大部分财团都有自家银行及庞大的产业链，并不存在资金压力。菲律宾财团全凭自身实力囤地盖楼，楼盘建设中资金回笼很少，楼盘盖好才能收回大部分尾款。财团们不存在资金压力，财团追求的是利润空间，而不是销售速度。更多有关菲律宾房产的资讯，欢迎您继续关注我们的网站。

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