英国买房印花税问题

在海外资金进入伦敦房地产市场的背景下，无论您在英国购买还是购买房屋，都会包括税收问题。今天，我将介绍一种—印花税SDLT。只要您在英国购买物业时，都需要缴纳印花税（SDLT,Stamp Duty Land Tax ）。印花税由英国税务部门(HMRC, Her Majesty's Reveune & Customs, 女王陛下的收入与海关署，由英国财政部领导)征收，通常在完成房地产交易后30天内缴纳

印花税根据财产类型分为两种：住宅财产印花税和商业财产印花税。

1、住宅地产印花税

住宅地产的印花税按照阶梯性收费，房屋价格为40,000英镑。自2016年4月1日起，财政部已确定如果某人购买了40,000磅以上的资产，而不论其拥有，购买或租赁，则该人已经拥有该财产（指全球范围，该现有财产不在英国）额外收取3％的印花税如果交易价格低于40,000英镑或商队，船屋，活动房屋，则不需要额外的涂漆税。此外，如果买卖双方在2015年11月25日交换了合同，则交易将在2016年4月1日之后完成，而不受3％附加税率的影响。

对于因搬迁而暂时拥有两个房地产的人（购买了第二个房地产，但未按时出售房地产），期限从原来的18个月延长至36个月。换句话说，只要购买第二套住房后可以出售原始财产三年，就可以在不直接免税的情况下退还税收。

如果所购买的财产用于“替代”主要住所，则无论个人持有多少房地产，用于购买“替代”主要住所的财产均不承担额外的盖章义务（36个月）内）。但是，如果某人已经拥有该物业以出租，并“购买”了另一所房子，则将向您收取额外的印花税。

如果最近几年（在36个月内）持有的继承房地产的权益少于50％，则不会记录很高的认知税率。

分开的夫妻被视为“独立实体”，因此属性的数量及其识别率是分别计算的；较大的人（例如购买了15个以上房地产的人）还承担额外的盖章义务。

买方在填写SDLT文件时必须正式声明他们是否还有其他财产。

2、商业房地产印花税

考虑到一系列新政策的侵蚀，例如增加印花税和减少租赁房屋免息，一些购买者选择商业房地产或两用房屋作商业和住宅用途。购买第二套房屋或出租房屋时，需要额外支付3％的绘画税。但是，商业和住宅混合财产免征额外印花税。

但是，对混合商业和住宅房地产征收低印花税并不意味着商业住宅要优于住宅房地产。对于个人，商业抵押贷款必须用于购买商业房地产，其利率要高于常规BTL贷款。