外国人购买泰国别墅形式

各国都会保护本国的土地资源，允许美国等个别国家购买外国人的土地，大部分国家不允许外国人购买本国土地或附属土地的建筑物(如别墅)，泰国属于土地私有制，即泰国的土地不是政府的公民个人所有。泰国法律规定外国人个人不能购买泰国的土地或别墅。

注意：外国人个人不能购买，也不是没有其他方法

泰国别墅

现在市场上有三种方法可以买到别墅，具体有哪三种？

1、注册公司

个人不能买别墅，但利用公司购买没有问题。也就是说，外国购买者和至少两个泰国当地人合作注册泰国，同时满足泰国公司51%以上的股份，以公司名义拥有别墅是以前的惯例。不管是注册泰国公司，还是寻找泰国的合作伙伴，泰国当地律师写的。那么这种购买形式的优缺点呢？

有利的一面是，这项工作实际上可以持有别墅的土地；

弊端：完全不知道的陌生外国人注册公司，以及公司的法人对别墅有绝对的控制权。这意味着如果对方出售公司、任意解除合作协议等出现问题，我们的买方就有无法控制情况的大风险。

注册公司后不能。只要拥有别墅的时间，公司就可以继续维持下去。当然，不需要实际经营。公司存在的话，每年要给国家的公司管理费约为3000元。因为每年都要支付这笔费用，长期计算会成为不必要的支出。

2、长期租赁

泰国法律上不允许外国人购买别墅，但允许长期租赁，单一租赁期限最多30年，到期后可以继续租赁，还会有朋友称之为租赁别墅。我们一起分析一下：

首先要明确，购买别墅的宗旨不是为了占有这块土地，而购买别墅只是为了确保一块土地，那么最好通过注册公司的形式直接购买土地。

目前开发商书面表示，出租人可以无限制租赁租赁住宅的内容，每次租赁时无需支付新住宅贷款，只需向泰国土地厅支付合同职，因此，对别墅拥有长期使用权，间接实现“购买别墅”目的的方法是目前市场上最常见的别墅购买方式。

3、公寓性质的别墅

听起来很陌生，但市面上已经有很多开发商这样做了。首先，要使别墅成为公寓的性质，必须根据政府的“环境评价报告EIA”申请等公寓政策要求申请批准程序。也就是说，如果政府下达批准，这一措施在法律层面是允许的，遵守规定是合法的。如果是公寓项目，请开发商提供30%的空间面积作为公共支持(如酒店接待大厅、儿童乐园等设施)，并建造具有这种公寓性质的别墅，那么购房者个人90年内可以按照公寓的要求购买别墅的产权或永久产权，公寓的具体政策可以通过“精装公寓”菜单确认。

这三种别墅购买形式都是泰国政府允许的，法律水平不能有危险。如果非要说有风险的话，泰国个人变心了，或者开发商因为资金问题无法正常施工，造成了资金损失。