泰国购房诸多亮点，但是你买对了吗？

泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国购房，无论自住养老度假或者出租都是很好的倾心。虽然很多国人倾心了在泰国购房，但是依然有很多人不了解泰国房产的情况：泰国房价多少？有产权吗？买何方的房子适宜……

初步接触泰国房产的都有这些疑问，那我们就接着往下看。首先，这些亮点你要知道：

1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，可拥有泰国房产的永久产权，受法律保护。

2、没有公摊

泰国公寓按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！

3、配套设施完善

小区内泳池、健身房、桑拿房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。

4、泰国房产基本是精装修

泰国公寓、别墅都是精装修，地板、墙壁、水电都是铺好了的，简单理解就是搬不走的都是您的。很多开发商还送家具家电，有的提供家具礼包供您挑选。

相比国内，花一两百万购房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

5、过户及持有费用低

购买泰国房产，没有房产税、持有税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般投资人只需支付其中的1%。

6、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%，有的地方可达8%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在芭堤雅，最高的包租收益可达8%/年。

7、手续简单

持护照就可以在泰国购房，不用准备什么资料，看好房后刷个定金，开好泰国银行帐户，房款按合同约定时间打给开发商即可。交房过户也简单，土地厅工作效率很高，新楼盘的过户，在房产开发商和专业房产经纪人的协助下，通常1周内就可以办理完。

8、价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深动辄单价6、7万/平，在中心区域更超过10万一平米；而泰国曼谷中心地段均价大约3、4万，普吉岛清迈大约2万，芭提雅新盘在1.8万元左右，总的来说，在泰国购买一套房，总价低，北京上海一个卫生间的价钱就能买到泰国永久产权的公寓。

其次，了解了泰国房产的亮点后，想去泰国置业投资，最热的四个城市：曼谷、清迈、芭提雅、普吉，倾心何方比较好呢？

曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的43.7%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

曼谷自身人口超过1600万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均出租回报率可达7-9%，而相对于曼谷外围地区而言，曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊。

由于曼谷租客稳定，公寓空置率低，根据CBRE的数字显示，曼谷出租率在90%以上，市中心的公寓很抢手，特别是离商场、地铁近的公寓。

曼谷的最大亮点就是国际都市、交通便利，投资曼谷优先考虑轨道交通沿线，根据泰国国度财政部统计，短短几年时间，曼谷BTS沿线地价上涨了100%-150%，其他交通沿线也上涨了25%-50%。目前曼谷最便宜的公寓30多万，但是一些中端楼盘均价在2-3万元之间，同样也是精装修、无公摊，性价比高，如果考虑投资，曼谷是首选。

普吉岛

普吉岛想必大家都不陌生，这里是泰国最热门的旅游目的地之一，同时也是全球知名旅游胜地。海景资源丰富，度假环境优美，酒店、度假村偏高端，因此游客没有芭提雅多。在普吉岛购购房产的投资人，大多是购置度假屋，当作民宿运营的也不在少数。

1990年之前，普吉岛几乎没有公寓出售，因为那会还是一个不怎么知名的度假地。21世纪初，随着岛内第一个大型度假村的完工，普吉岛住宅需求旺盛，价格上涨；2008年之后，受到金融危机的影响，普吉岛房产供应放缓，2012年到2016年间，普吉岛房产再次进入高速增长阶段，年增长达7%-10%。

目前普吉已建成及正在开发的公寓中，全海景房占比29%，部分海景房占比46%，非海景房占比25%。由于普吉岛现行法规中明确要求了离海近的建筑物的层高，因此海景房在普吉岛是稀缺的，而且也是价格上涨幅度最大的，目前均价都达到3万以上。

第三，如果要购房，应该买什么类型的房子？

公寓

根据泰国《公寓法》，外国人可以在泰国购买公寓，外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益，受到法律保护。唯一的限制就是，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。也就是说，一栋公寓楼，所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%，另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。

泰国公寓和国内商品房一样，具有产权，可转手出售、可出租。不同的是，泰国公寓是永久产权的，而且面积一般都比国内小，通常公寓面积为20-60平左右，常见户型为单间、一卧和二卧，以及复式、loft等，不像国内的大面积、大平层。

比较受投资者欢迎的公寓类型是单间和一卧，其中一卧需求量最大，也最好租，而且由于公寓面积小，总价相对较低，30多万就可以购买一套泰国公寓，预算不高的朋友也可考虑。

别墅

外国人在泰国购买别墅又分两种情况：

A、以个人名义购买

这种情况就简单多了，个人持护照就可以购买别墅，而且是90年产权的。

B、注册泰国公司购买

以泰国公司名义购买，自己可持有公司49%的股份，剩下的51%必须由至少两个泰国人持有，以这种途径持有别墅是泰国政府默许的，也是被广泛使用的。

购买别墅的时候，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款途径等等，不会受到任何限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。

泰国别墅也分联排和独栋。泰国的很多独栋别墅面积普遍150-200平之间，大的可有三四百平，带花园和车位，有的还带泳池，适宜人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”；联排价格在独栋和公寓之间，小的有70平，大的一般150平左右，适宜更多有一定购买力的人，可作为第一度假屋。

滨海酒店

几乎每个人都喜欢拥有海滨房产的一个明显原因是，可以拥有全景海景。风景非常重要，尤其是从开发商的角度来看。请注意，与普通住宅不同，海滨住宅一般都有大的落地窗。花上100万泰铢左右，你就可以在宁静的水面上欣赏一生美丽的日出日落。说到令人叹为观止的日落或日出景观，泰国几乎从来没有失败过。

滨海酒店即可投资又能自住，旅游旺季由专门的运营集团托管运营，无需考虑酒店运营问题。旅游淡季自己享受30天，在泰国普吉岛蓝天白云下静静的过着普通日子，人生苦短，要努力工作，更要学会享受生活。

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