2020年上半年爱尔兰房产情况汇总

COVID-19新冠疫情影响着全世界每个人的健康和安全，同时也会对很多人的包括投资在内的各项决策产生不小的影响。爱尔兰首都都柏林市中心一直是投资房产的热门地区，但2019年以来却出现了停滞不前的趋势。随着疫情来袭，不少人担心在爱尔兰的房产投资是否要继续，而且对租赁市场的走向也产生了疑问。

我们就按2019年和2020年一季度分别来梳理一下爱尔兰房地产市场，看一看疫情到底会不会对爱尔兰房产投资产生影响。

2019年：同比-0.35％

2019年，因为英国脱欧的不确定性，爱尔兰的房地产市场也曾不断降温。总体来看，2019年爱尔兰住宅物业价格小幅下跌0.35％，这是自2012年以来首次年度房价下降，而此前的多年（2018年5.5％、2017年11.68％、2016年8.97％、2015年7.04％、2014年18.27％）都是同比大幅上涨。在2019年最后一个季度，爱尔兰房价下跌0.45％。

究其原因，除了英国脱欧的反复以外，需求下降而供应上升也是非常重要的因素。根据爱尔兰中央统计局的数据，2019年家庭购买住宅的总数量与上一年同期相比下降了3.2％，特别是在都柏林，销售数量下降了5.2％。而根据相关数据，2019年爱尔兰新住宅竣工量同比增长18.3％，达到21,241套。

不过，爱尔兰房产的租金收益率仍然保持在7.18％的优异收益率：

2020年1Q：租赁、销售冰火两重天

我们综合研究了爱尔兰两家专业房地产网站Daft.ie和MyHome.ie的2020年一季度爱尔兰房地产市场报告，发现在今年一季度，尽管房产成交量进入了“冰冻”期，爱尔兰房价与去年同期相比变化并没有大家想像中的那么大，基本上都只有小幅下跌，而且有部分地区还有所上涨。也许新冠疫情对于住房需求的巨大冲击，要随着经济影响一起逐渐显现，之后我们可能会看到房屋价格（包括出售和租赁）大幅下降。

不过，租赁和销售之间存在重要差异，租赁房屋的数量同比有较大增长，特别是在都柏林中部地区。

从爱尔兰最大的房地产网站Daft.ie上发布的广告数量变化上可以看出，市场上已经出现了更多的租赁供应。

3月份的出租广告数量有所增加，全国范围内约为13％。但是，几乎所有的增长都集中在都柏林（353个额外房源中的303个），都柏林增长的一半集中在短租市场上需求最大的房地产类型和地区——都柏林市中心的1-2房小户型公寓。仅三月份，该细分市场的挂牌量增长了64％。

对于爱尔兰房地产市场，一种乐观的看法是，一旦危机过去，经济就会迅速反弹。需求是否反弹，当然取决于COVID-19危机如何结束。如果突然结束，例如以广泛接种疫苗的方式结束，那么被压抑的需求会很容易地迅速反弹。而如果疫情随着各种限制措施的逐步放松而缓慢结束，需求的反弹也可能会同样缓慢。

但是我们要看到，等式的另一边是供应。因为“停工”等各项防控措施，目前爱尔兰市场上的活跃供应可能在未来几周内枯竭。用更长远一些的眼光来看，对爱尔兰房地产市场复苏的威胁其实主要在于，COVID-19破坏了新供应的建设。因为爱尔兰预计数周甚至数月的“锁定”期，新房屋竣工的可能性似乎非常小。一旦需求回升，供需矛盾将会进一步放大……

此外，一般来说投资者关心的大多是都柏林1区、2区、7区等，这里是爱尔兰几大学校和金融中心所在地，拥有大量外来移民和高科技人才，年轻人的比例达到53%以上，而且按欧洲人的思维，大部分人都会选择在都柏林继续租房住。因此爱尔兰的租房前景一直很好，这也是为什么即使政府已经将都柏林设置为租金压力区（对每年租金增长有一定限制），但是房租仍在非常稳定地上升。

其实本次疫情对于全球各国的影响基本都是类似的，爱尔兰房地产市场并没有受到疫情的特别打击。而且对于房地产行业而言，疫情中和疫情后的短期内就是一个短暂的成交空窗期，而空窗期是进入的最好时机。疫情结束后，市场也会重新由冷转热，由跌转涨。

毕竟，有“欧洲硅谷”之美誉的爱尔兰，是欧盟国家中经济发展速度最快的国家之一。它以优越的经商环境和得天独厚的地区优势，被视为通往欧洲乃至世界市场的大门。现已有3300多家跨国公司在此投资建业，包括Twitter、谷歌、领英、微软等知名企业。

如今，爱尔兰作为英国脱欧后欧盟中唯一的英语国家，可以提供进入欧盟单一市场的环境，其稳定的经济和政治环境，吸引着无数投资者。

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