全球房价增长德国城市占三个，德国买房移民投资前景好

项目投资房产移民是近些年移民海外的受欢迎，投资者都期待销售市场有好的投资前景。德国17年的房价在提高，由此可见诸多投资者都看好德国房地产的目前的投资市场上，诸多投资者的涌进会再度推动房价高涨。

17年全球十大房价上涨幅度较大城市排名榜发布，各自为：柏林（20.5%）、伊兹密尔（18.5%）、雷克雅未克（16.6%）、萨拉热窝（15.5%）、特区（14.8%）、汉堡包（14.1%）、慕尼黑（13.8%）、赫尔辛基（13.4%）、鹿特丹（13.4%）

德国柏林，变成了全球房地产业的新宠。

依据KnightFrank周二的汇报，德国城市已经扭曲全球住房销售市场变缓的发展趋势，其北京首都柏林的房价年增长率稳居17年全球150个城市之首，提高20.5%，。

汇报显示信息：强悍的人口增长，平稳的经济发展，失业人数打破记录低及其国外投资者兴趣浓厚，都会促进房价上涨。

除此之外，德国其它三个城市，汉堡包(14.1%)，慕尼黑(13.8%)和赫尔辛基(13.4%)也在17年年报中房价以二位数的提高。在全球十大房价上涨幅度较大城市排名榜中各自排行第七、第八和第十。

实际上，与纽约市或纽约对比，柏林的房价依然较低，这激励了国外投资者的涌进，包含沃伦·股神巴菲特。

就在上月，股神巴菲特下手购买柏林一处高档房地产，那时候的市场价为380万欧。而在德国搜房网站在，坐落于柏林南边时尚潮流新地标底新拉斯恩区的一套公寓楼市场价仅为17.五万欧，被楼盘销售中介公司称之为“最有眼光的项目投资”。

外资注册、低费率及其人口数量猛增造成柏林房地产业暴发。惠誉评级企业这周表达，在划算借款成本费和强悍经济发展的促进下，德国全国各地房价自2012年至今已高涨60%，仅上年就高涨了8.6%。

除此之外，做为“欧州的曼哈顿”，很多互联网企业涌进柏林，也推动了金融市场。例如Google、脸谱网、amazon等全球著名互联网企业均在柏林注册分公司。欧州及其全球的顶尖投资管理公司也在柏林找寻好的创业项目，开展风投。因而，it行业的发展趋势在吸引住世界各国高级人才入驻柏林的另外，也必定推动本地房地产业的发展趋势。

值得一提的是，柏林本就小于欧州其它关键城市的房价得到诸多外地人投资者的亲睐。就算柏林房价以每一年10%的速率高涨，但依然跟不上纽约市或是纽约。例如，柏林市区的一套公寓楼，与纽约同样总面积、地区类似的公寓楼对比，市场价能划算2/3。因而，不难理解外地人投资者对柏林房市，不论是普通住房销售市场，還是商业房地产，都十分很感兴趣。

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