房价上涨是虚张声势，减价已成定局？

今年是楼市的多秋之年，先是被调控牢牢束缚住，后是遭遇飞来的黑天鹅事件，最后是高额的贷款还款，楼市可谓是伤痕累累。俗话说得好阳光总在风雨后，不历经风雨怎能见彩虹。

楼市寒冬期终于在4月迎来曙光，短短一周，各地传来喜报，北京惊现日光盘，800套房20分钟内全部售空，深圳土豪戴口罩排队抢千万豪宅，苏州60秒卖了12亿等。历经一番寒冬的楼市，终于再次复苏。为此之前楼市自救的开发商现如今都硬气不少，纷纷抬高价钱，不少专家媒体纷纷鼓吹未来房价上涨论，4月应成为房价黄金上涨月。

房价的上涨与下降最受买房者的点赞，现如今买房者的心情可为七上八下，大悲大喜，苦苦等待的减价潮没有到来，反而等来了让人意想不到的升价潮，为此有不少买房者破罐破摔，誓不购房，房价上涨已是大局所示？

其实不然，楼市自古多变换，眼见不一定为实。我们要知道楼市1-3月处于重创的时期，4月刚露出小毛尖，楼市是不可能如此快就恢复元气的，有不少专家媒体也曾预测过5月开发商恐会迎来一波“减价潮”。那么上涨论与下降潮究竟谁真谁假？

首先，我们都知道，这1-2月以来，由于新冠病毒的原因，楼市整个是停产停业的现象，就算1月楼市有所收入，那2月完全是0成交，3月刚开工，但由于疫情影响售楼处完全成半开业的现象。

加上这段时期，很多人都处于隔离的状态，工资延发，公司破产倒闭的比比皆是，基本生活都保障不了，谈何购房！据统计2020年2月份城镇失业率为6.2%，失业人数达到4803万人。

楼市想要回暖，必须做出措施，最好的办法就是让热点城市率先回暖，让高性价比的楼盘打响名号，造成一种热卖的错觉从而使房价上涨名正言顺。

其次，众所周知，开发商最会玩的就是套路，简单来说，房价上涨完全是虚张声势。

一、开发商现在面对最大的困难就是手里的房子严重滞销，大量的资金无法回笼，现金流遭遇重大挑战，在此期间不少房企因现金流断流的现象倒闭破产的比比皆是。

二、企业面临巨额债款，企业项目运作需要大量资金，面对3个月无收入的房企来说，还款是压死他们的最后一根稻草。

三、融资环境变窄，房企融资不畅，只能通过变卖资产与裁员的途径，保重自身。

在这种环境，唯一能做的就是制造噱头，将房价上涨，捞回大量资金。

最后，调控还在继续，只要调控还保持高位，楼市想要翻身恐怕很难。像3月的政策一日游事件，驻马店、宝鸡、广州、济南、海宁等地出台“刺激性”政策，但中央已经紧急踩刹车，关于降首付，松限购等政策均已下架。所以，升价实为虚张声势，减价已成定局。

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