泰国房产投资：究竟为什么高净值人士抢占？2020即将到来，赶快搭乘这趟财富列车！

究竟为什么这几年来高净值人士抢占泰国？这主要和近几年来泰国经济的蓬勃发展离不开关系，中产阶层迅速增加的收入和大量的外资投入以及旅游业的高速发展，导致泰国成为现今全球最炙热的移民市场和房地产市场之一。

泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设，而基础设施的建设也会反向拉动经济发展，房价也会释放无限潜力。

所以说，投资一定要趁早，因为泰铢兑换人民币汇率升高，相比5年前，购买相同价值的泰房，投资金额增高，资产收益率就会降低。

收益率

在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

举例：投资一套公寓约100万人民币，各种税费加起来大约2%左右，房价低并不代表着租金也低，像一线海景的公寓每月租金最少要4000元人民币，按照目前芭堤雅租金回报率计算（6%-7%）也就是说每年可以收取到最少六万的租金。而增值收益，保守估计增值率大概在7%（事实上，稀缺产品涨幅更大）。

出租率

在评估收益率的时候要有一个前提，那就是整体区域的出租率。截至2019年第二季度，曼谷服务式公寓的平均入住率为85％。一些服务式公寓项目的入住率高达95％。

CBD和素坤逸路沿线地区，尤其是Sukhumvit55（Thonglor），仍然是外籍人士中最受欢迎的地方，因为这些地区可以方便地前往BTS车站和其他设施。BTS浅绿色线的延伸也是导致该领域需求增加的一个因素。

虽然曼谷的外籍人士数量逐季增长，但曼谷的服务式公寓的平均入住率在过去几年并没有显着增加，主要是因为许多外籍人士更愿意住在租金较低的普通公寓中，在同一地点，普通公寓的租金低于服务式公寓。

因此，方方面面的数字都证明了究竟为什么泰国能够成为颇受全球投资者欢迎的海外置业国度，各种利好政策，都坚定了投资者置业泰国的信心。未来泰国会越来越繁荣，时不我待，未来已来，还在等什么？2020即将到来！赶快搭乘这趟财富列车，抢占海外房产投资新机遇吧！

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