以奥运会和赌城硬撑起来的日本房产市场，真得值得投资？

2018年日本公寓交易量创下2014年以来的最高值，平均价格刷新了历史最高值。目前，日本房地产市场可以归纳为三句话:大幅增长的商业设施市场、价格越来越高的公寓、停滞的个人住宅市场等。日本的租赁市场和间接住宅市场也概括为平静的租赁市场、稳定发展的间接住宅市场和火热的商业设施市场。目前日本增长较快，前景好的商业设施是城市的写字楼、酒店、民宿、养老院。

3家赌场，1届奥运会搅动了日本房地产市场

2019年12月25日，东京地方检察厅特殊调查部主管因受贿嫌疑逮捕日本自民党议员秋元部的日本新设赌场业务的李部长，涉嫌从中国企业收受近370万日元的现金贿赂。

这一消息引人注目的原因是，他是内阁部副部长(相当于部长级)，主要负责包括赌场在内的综合度假村的引进工作。在2016年12月自民党的支持下，日本国会通过了《博彩业解禁法案》。2018年7月，日本议会通过综合度假胜地实施法，打破了在日本开设赌场的法律壁垒。

日本大综合研究所推测，如果在日本境内开设3个综合度假村，年度运营将带来约2万亿日元(约合1280亿韩元)的经济效益。

消息传出后，2020年东京奥运会的历史事件以及大坂、北海道、福冈等有可能被选为度假胜地替代品的外部海域和东京尚未完全开发的千叶等近郊地价飙升。

日本房地产市场日益温暖

说到日本的房地产市场，最著名的一个可能是房地产泡沫事件。

日本房地产泡沫事件的出现，是在80年代末90年代初期，日本处于经济高速发展的时期，高速发展的经济也带动了房地产市场的发展。高潮期，日本东京23区的地价加起来几乎能够全美生活。然后90年代初，日本政府推出《关于控制土地相关融资的规定》，直接打破房地产市场的泡沫，引起日本经济大跌。

此事件发生后，日本的房地产市场离开一线舞台，开始进入缓慢的恢复期。到目前为止，日本的房地产市场已经稳定了很久。但是2020年东京奥运会的举办以及前面提到的所谓综合度假村，在平坦的日本房地产市场上又扔了一块小石头，给日本的房地产市场带来了有趣的变化。

目前，日本房地产市场可以归纳为三句话:大幅增长的商业设施市场、价格越来越高的公寓、停滞的个人住宅市场等。