购买新加坡二手房需谨慎

首先要检查的是您的住房权利是否真实，完整和可靠。财产所有者与他人是否有“共同所有权”关系？房屋中是否还有其他索偿和债务纠纷，但最重要的是，卖方必须填写并提供合法的“房屋证明”。

第二，我们需要弄清楚所购买的“二手房”的确切面积（统称为建筑面积）。为了确保标记为“居住证明”的区域数量与实际区域匹配，您必须考虑有关位置，环境，价格和房屋结构，样式，照明条件和资产管理的某些规定。阐明“二手房”的购买过程。购买“二手房”时，不要相信卖方。其次，在新加坡买卖二手房时，在转让过程中必须完成哪些程序，必须向住房管理和地方税务部门支付哪些费用呢？房地产证书相同，但是二手房的转让与新房的转让有很大不同。除了调查和测绘费，交易费，注册费以及契税外，购房者在转让二手房时还比新房房地产证多付30元的文件检验费用。

第三，在二手房搬迁过程中，测绘费，交易费，注册费和增税额的计算方法与新房房地产证相同，但交易费略高于新房费。如果是住宅，则在转让二手房时，必须支付每平方米6元的交易费；对于非住宅，则必须支付相当于房屋总价5％的交易费。在转让二手房过程中，地方税务部门将收取营业税，印花税，土地税，个人所得税和其他税费。特定的拼版标准因房屋情况而异。

第四，在使用新加坡的二手房搬迁流程时，买卖双方必须去房地产交易以确认交易并提供原始房地产证书。如果双方不同意，则卖方通常必须缴纳营业税。买方应承担其他税款。”房屋要经过二手房转让程序的前提是，房屋产权的转让必须在村庄范围内进行，并且村委会必须签发有关证明。如果超出此范围，将无法执行运输二手房的程序。

第五，在新加坡购买二手房的“身份”很复杂，了解产权很重要。第一步是要求卖方向您提供财产权证明，身份证明，证书和其他文件。第二步是与相关的物业管理部门核对所购买财产的来源和财产记录，包括所有者，文件编号，注册日期和交易价格。第三步是检查房子是否有债务负担。此外，购房者需要知道他们购买的房屋是否有抵押，以及法院是否阻止了抵押。注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识，可以找大型中介机构帮忙核实。证书。如果购买者不了解。

那些以新加坡二手房为首要购买原则的人，请注意上述详细信息，以便他们可以购买优质住房。