保持银行贷款限额的灵活性，以“振兴”迪拜房地产

业界分析家认为，对银行分配给房地产贷款的限制设定更加灵活的上限，最终对迪拜的房地产业有利。中央银行和金融机构及活动组织的1980年10号联合法规定，阿拉伯联合酋长国的银行以前必须将商业或住宅建筑的座舱设置为最大存款总额的20%。

Noor Bank零售银行业务资产负责人Girish Advani解释说，如果这家银行的存款总额为1000亿迪拉姆，那么该银行最多可筹集200亿迪拉姆的房地产建设资金。

但是阿拉伯联合酋长国中央银行于2018年宣布取消硬上限，去年年底CBUAE州长Mubarak Rashed Al Mansoori确认允许银行超过上限。Al Mansoori说：“提供20%以上的贷款会产生资本支出，因此必须评估这项投资的风险，必须报告情况”

负责任的贷款

Advani表示，取消上限固定使银行能够自由决定风险和利润比率，从而为银行提供更大的灵活性。“反过来，银行方面更负责任的贷款和自治将开辟道路。这为房地产业带来了更高的透明度和稳定性。他补充道。

海湾苏富比国际房地产公司的执行合伙人克里斯·怀特海德（Chris Whitehead）认为，提高贷款能力是使房地产业进一步振兴的重要阶段。怀特海德表示，随着贷款基金的增加，银行将贷款收据。我们想激活它以利用利润，因此理论上，这应该诱导银行对客户更有吸引力。”

“新法律将在银行和房地产两个领域起到催化作用。它具有更大的灵活性，将长期向房地产业投入其他未使用的资金，以帮助主要或次要抵押贷款购买者。

变化

Souqalmal.com的创始人和首席执行官Ambareen Musa表示，即使中央银行超出了当前贷款限制，即使能够灵活地设置新的限制，新的规定也在继续制定。

“上限.......他主要限制银行对房地产业的贷款暴露，因此这种贷款后的信用风险也受到限制。“新倡议采用了更加面向市场的前景，中央银行能够根据房地产市场的表现灵活地调整贷款。房地产市场处于停滞状态时，贷款限额的规制变化可能只是恢复需求所需的动力。”

但是根据新规定，对于阿拉伯联合酋长国的贷款增加和更高的贷款扩大，必须在价值比率上慎重。Musa说:“放宽抵押规则后，银行有责任应用谨慎的风险评估和收购标准，以防止风险更大的贷款惯例。”

影响

允许银行贷款20%以上的资产价值会增加流动性，最终有助于向更多的买家提供资金。PH Real Estate董事Nick Grassick说:“理论上可用的流动性和资金越多，能够更容易地获得抵押贷款的银行将提供抵押贷款。这是为了降低利率，使得获得抵押贷款更加容易。”“通过使住房担保贷款更加负担和容易获得，将降低房客成为住房所有人的进入壁垒。这将进一步增加利用创纪录经济水平的购买者。”

但是，尽管这项新政策放宽了银行用于筹措房地产资金总额的20%限制，但个人抵押限额仍然是住房价值的65%至75%。在迪拜购买房地产时，购买房屋的人需要支付定金的25%至35%，因此仍然是很高的。

房地产专家表示，将提高个人购买的贷款与价值比率，尤其是对原始购买者，将进一步鼓励和促进房地产投资。