在加拿大租房前要一定要问清楚的问题

1、取暖费和空调费是否包括在房租中?加拿大冬季漫长而寒冷，包暖气的住房一般比不包的同类房子贵每月60-100加元/每月。

2、电费、燃气费和网费如何算?一般电费是另算的，有的房子也包括在内，有的房子只包一项的(多市condo一般包水不包电)。电费指的是照明、电炉做饭和小型电器用电。水费就是日常洗菜做饭用水。天然气费和网费一般不包。

3、交通是否方便?新移民没有购房、车前，交通是必须考虑的重要问题。为了上学和上班方便，应尽量找靠近地铁或TTC公交车的住房，以便于出行。而且在冬天的时候下车就到家，不要在走太长路，如此就不会觉得冷。

4、生活是否方便?靠近mall或超市，如此的话购物，买东西都很方便，而且省钱。要买东西，走路去就可以了。如果在附近能够买到菜那就更好了。

5、是否离小孩上学的地方很近，学校的教学质量怎样?有些父母为找到一所好的学校，千方百计搬到这个社区。

6、有无租约?在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease)「租约」(Lease)是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额、租赁时长和房东要求的有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年到一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。

7、租客不能随意中断租约不住，房主也不能随意加租或中途赶走房客。若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明。切勿签署任何您所不明白的文件。若您需要协助，可与移民辅助机构联络或请教一位精通英文的朋友。

8、房东不得基于种族、出生国度、肤色、性别、身体或精神残疾及宗教等原因而拒绝出租其住宅。若有任何房东因以上的原因而拒绝向您出租，可与列于《白页》中的「房东与房客顾问局」(LandlordandTenantAdvisoryBoard)联络。

9、租金多少，是否合理?水电保暖费是否已包括在租金内?如否，每月的费用为多少?何时交租金?(租金一般都必须在每月的第一天前缴付。)

10、押金多少，是否合理?「押金」(DamageDeposit或SecurityDeposit)是一笔需要在房客入住前给房东缴付的款项。其数额一定不能高于一个月的租金。房东保存按金，以免房客搬离时不清洁住处或对住所造成损毁。若房屋或公寓单位没有损毁及已进行了清洁工作，该按金连同利息必须在房客搬出后退还。

11、该楼宇内或邻近有没有洗衣设备?多伦多有的公寓自己家里是不允许安装洗衣机的，但是一般公寓大楼内会有公共洗衣房并配有足够数量的洗衣机和烘干机;有的稍微好点的公寓里面是允许安装洗衣机的。不过在签合同之前也要问清楚。

12、该楼宇是否有健身娱乐设备?多伦多很多公寓内是配有健身房的，因为多伦多大部分时间都是严冬，想找锻炼身体的地方就数健身房了。有的高档公寓还提供小型影院，休闲厅之类的设施，都会给你的闲暇时光提供乐趣。

13、这儿租房子，房东可能会有一些特别的要求，应在签合同之前了解清楚，例如不能抽烟等。

加拿大租房注意事项：

1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须便宜一些。租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。

2.房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。

3.当您决定要租住房屋或公寓单位时，要注意以下事项：缴付按金(在缴付了按金后，该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。);办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。

法律要求，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。

4.当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。

通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时，前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(ChangeofAddress)的申请表格。

在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。最后，清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。

房东与房客的权利有专门法例要求房东与房客的权利和义务。『住宅租赁法』(ResidentialTenanciesAct)适用于所有租住公寓、房屋及其他独用住所的房客。该法不适用于『寄膳者』(boarders)或与房东共用居住空间者。

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