希腊业主经营Airbnb等线上平台，如果租赁地点在公寓大楼内，需要注意什么问题？

最近，位于希腊罗奔尼撒半岛纳夫普利翁的一家法院就 Airbnb 租赁纠纷做出裁决，如果租赁地点在公寓大楼内，通过Airbnb等在线平台进行的短期租赁必须征得所有公寓业主的同意。消息一传出，许多人就担心这个结果可能会冲击该国的 Airbnb 市场。

据希腊媒体报道，位于纳夫普利翁的一座当地住宅建筑的一名住户经营着 Airbnb 业务。其他住户认为这一行为违反了公寓大楼的相关要求，并向法院提出上诉。根据裁决，法院要求Airbnb所有者停止他们的商业活动。

法院的裁决敦促业主今后不要将该公寓用作Airbnb的短期租赁，并且仅限于住宅使用。如果业主违反要求，将被处以居留一个月的处罚，并且罚款1000欧元。

原告律师在向媒体发表的声明中指出：法院做出的裁决是一项有根据的决定，可以为今后类似案件提供参考。被告不仅违反了禁止将住宅用作旅游景点的《公寓建筑条例》，而且还对该建筑的其他业主造成了干扰。

一些分析师表示，法院的裁决不仅打击了Airbnb 的运营商，也打击了过去几年为 Airbnb 租赁购购房产的投资者。不清楚业主是否会将案件提交更高一级的司法审判，以便为新立法树立一个司法榜样。

有趣的是，雅典初审法院不久前收到了一个类似的案件，但审判结果大不相同。佩迪奥纳里奥斯（PedionAreos ）一栋公寓楼的居民起诉该楼一家Airbnb的经营者，称其违反了该公寓楼的相关要求。然而，根据法院的裁决，房东可以继续经营 Airbnb，因为公寓大楼在运营期间没有问题。

对于判决截然相反的两起案件，希腊法律部将尽快发布相关法规，具体说明是否允许Airbnb这套规则将有效地弥补通过在线平台租赁房地产的许多方面的系统差距。

一般来说，防止短期租赁并不容易，因为只有在单个公寓楼中，才具体禁止Airbnb房产的运营，但在大多数公寓楼中却没有如此的禁令。

但是，有相关条例。如果业主的商业活动在安全、噪音和损害方面打扰了他的邻居，法院可以命令他在有关邻居提供充分证据的前提下停止其商业活动。

希腊执政的新民主党已表示希望限制 Airbnb 型房地产的运营，但迄今为止，还没有针对主要目的发布具体条例。

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