海外置业成为“避风港”？这不只是简单的置业投资

随着武汉疫情的发展，中国的各行各业都停滞不前，在这个非常时期，很多人可能都产生了生活的危机感。但是有一类人却可以高枕无忧，他们就是在海外购置房产的人，对于他们来说，可能也没有想到，当时购置的房产，竟然可以让自己在这个非常时期能够安然处之，欣然收取租金。那么海外置业真的只是简单的置业投资吗？今天我们来分析一下！

一方面是滞留海外紧急寻找短期租房，另一方面是之前买房的投资客，已经空置好久的房子，却突然举家迁入…………以前的海外买房客户多为移民出国的、留学的、追求高投资回报率的人，

而通过这此武汉疫情封城事件，我们发现，海外买房投资在发挥重要作用--避风港。

那些临时决定出国避风或出来旅游但现在回不去的人们，如果几个月住在酒店也不是一个长期的解决办法，而马上寻找短期的租房也是有点措手不及。

古语有言“狡兔三窟“。试想一下，如果你在海外购置房产，通常用于度假休闲，关键时刻也可以作为安身之处，至少你可以随时给您的家人一处安心的避风港。而如果长期不住或偶尔住一阵子，也可以考虑长短租，即使宅家不出也能拥有租金收入。

更多家长为了孩子的子女教育去海外购置房产

随着孩子出国接受教育，海外买房几乎成为每一位家长的倾心目标之一。在孩子出国时进行房产投资，利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵，可以大大降低留学成本，甚至赚取不菲的收益。这种情况我们一般称之为留学刚需性购房养学。

海外房产具有投资和资产配置的作用

对于房地产投资来说，主要分为两种逻辑：一种是追求房产本身价值的上升，获得投资回报。现在购买海外房产就像是当时来自香港和台湾的投资者来大陆投资房产一样，因为他们看到了房地产发展的趋势，赚了很多钱。目前在欧洲、亚洲等地方就处于如此一个启动时间。

第二种就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外许多核心城区的房屋租金收入普遍高于中国，如美国、澳大利亚3-5%，东南亚4-6%，日本4-6%，欧洲3-4%；如果是旅游或商业房产，收益更高，像日本、泰国、欧洲等地的民宿或商铺等能达到6-10%以上。

如果我们能够持有房产超过十年，其收益率将十分可观。但在租金收益率过高的地区，其房价往往比较平稳，不会随房价周期快速上涨或金融危机等问题的出现而导致收益率暴涨或暴跌。

因此，在考虑投资目标时，必须明确我们的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益，还是更倾向于稳定的现金流回收。海外房产投资，实际上会涉及到很多的外部因素，除了房地产投资逻辑本身，还要考虑汇率、货币供应量以及该国的政治政策等因素。

当你买了这个国度的房产后，就等于持有了等值的该国货币，该国汇率、货币流通和政治因素会对你的投资收益产生较大的影响。但投资海外房产的一个巨大优势就是规避了当前CRS政策的影响，未列入征税范围的海外房产，可以为客户提供控制税收的合理方法。

出于资产安全需求的考虑，应该投资海外房产

目前国内的生活环境，无论是空气质量还是食品安全总体上都比较难以令人满意。从避霾到避疫，优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大批民众投资海外房地产和移民的主要因素。

其实现在来看，虽然目前很多人购置海外房产的需求各有不同，海外房产能够带给大家的实际效益也更多，不管是从教育，还是从投资或者居住的需求来看，海外房产投资都是一个必然的趋势。而且此次武汉疫情也再次给我们敲响了警钟，那就是意外随时会发生，倾心海外房产投资来进行合理避险非常有必要。

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