你知道什么是海外投资么？

财富焦虑这个词已经不陌生了，超过七成的人都有如此的烦恼。面对如此的烦恼，人们将手中的钱通过各个渠道投资，除了国内的投资渠道一些人已经将眼光投向海外市场。

大家在海外投资的过程中经常会遇到各种问题。也是我们经常说的“摸着石头过河”，那么今天就从投资人开始分析，十年前投资成功的人有什么经验借鉴，现在新一批的高净值人群又有什么投资技巧可以获取。

越来越多的国人倾心海外置业

中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。

其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。

未来十五到二十年，中国度庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。

海外置业群体的新特征

因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海外房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时机？第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？

从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。

慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有购房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。

所以购房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。

目前随着很多年轻人意识的改变，在海外投资也越来越变成了一种生活途径的倾心。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己购房子遥遥无期。

那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活途径的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的生变，再加上收的几年的租金，整体来讲的话，可以对海外投资能够得到比较好的回报，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的倾心。

所以目前来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这些目的之外，也越来越多的变成了一种生活途径的倾心。

高净值人群的倾心与偏好

对于人生的规划，你无法确保每一个重大倾心是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、政治、环境、社会人文等等。

在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。

首先让我们来定义一下高净值人士。根据一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示，目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万，其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。

这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会倾心什么国度，并且究竟为何会倾心这些国度呢？

所谓没有最好只有最合适，高净值人士在倾心海外投资的国度、具体的项目以及地区的时候，是有自己清醒的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。

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