上班第三天，大家是不是和科领移民小编一样，

心还在年味和远方游荡？

说到远方，当然少不了国人最爱去的

泰国

连续三年被评为"全世界最幸福国家"的泰国，

2018年入境外国游客达到前所未有的

3800万人次

泰国首都曼谷更是一再被评选为

全球最受欢迎的旅游城市，

2019年，泰国旅游将更加注重旅游安全，

将重心放在减少投诉和预防游客上当受骗。

2018年，泰国旅游业创造多个“第一次”：

1、美国游客人数第一次破100万

2、新加坡游客人数第一次破100万

3、越南游客人数第一次破100万

4、日本游客人数第一次破165万

5、中国大陆游客第一次突破1000万人次大关

6、东盟国家游泰人数第一次比肩中国达到1000万人次

7、泰国人境内游第一次达到1.67亿人次

8、泰国人境内旅游支出第一次比肩中国游客

‍‍‍

除了旅游，近两年，

泰国更是东南亚投资者最青睐的国家，

到泰国海外置业的人数已经超过投资澳洲、英国等一线发达国家的数量。

泰国房产近一半是外国人的，大概有180万外国退休人士在泰国养老。

2017年泰国房产投资已跃居我国海外置业第二位。

2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘，

总数首次超其他国家，

成为2018年最受中国买家喜爱的海外买房目的地。‍‍‍‍‍

（来源：居外网）

泰国房产为何如此受欢迎？

海外房产置业的投资收益主要有两个方面：

一是房产本身的升值，

二是房产租赁的收益。

同时，海外房产价格以当地货币结算，规避了人民币贬值的风险。近5年中，泰铢的汇率增长了19%，也就使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力，有更高的回报率。

泰国是亚洲失业率最低的国家，失业率只有0.9%，曼谷更是低至0.6%，再加上旅游人口一直在创历史新高，充沛的人口涌入，使得住房需求增长。不管是短租或是长租，房屋使用率能维持在90%左右，不会有房屋空置租不出去的情况。2015年到2018年，曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。

这也是为什么在泰国购房产更合适的原因之一，对于我国来说，泰国房产的好处还有很多。比如汇率、环境、距离等等。

理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？

1. 投资门槛低

泰国相对欧美国家较近，房价也低，

如曼谷市中心高档公寓人民币约2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁。

目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3．政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购，可炒楼花，经济稳定增长，税费低至2%（买卖双方各付1%）。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，并不包括走道和电梯的公摊面积。

4. 房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

5. 租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。

就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

6. 生活成本低，中国人融入率高

另一方面，生活在泰国有很多好处，主要体现在低廉的生活成本。

同时，对于正在考虑移居或者购买泰国房产的中国人来说，最大的便利之处在于泰国庞大且不断壮大的华人社区：

泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家，约占泰国人口的10%-14%。2017年，中国人持有泰国所有工作许可的13.3%，超过了在泰国的日本人。在泰国这个庞大的华人社区的帮助下，新加入的中国人很容易融入泰国的生活。

不同的收益方式和价格标的方式，从根本上规避了国内投资市场的风险。可以说，人民币持续贬值、国内房地产调控严格的当下，泰国房产置业正当时。曼谷房产正在步入下一个“黄金十年”，在市场环境优势与距离优势的吸引下，眼下泰国房产持续升值，海外各国的投资者购房欲望都在不断增加，这里的投资机会仍然值得把握！

↓每天移民资讯，扫码关注↓

科领移民专业提供各国投资移民、入籍护照、买房移民等服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。