不得不知道的房产市场新玩法！

在目前拥有境外资产投资的高净值客群中，房地产投资遥遥领先于其他资产类别，伴随着人民币的持续下跌，使得增加海外资产配置需要“迅速走起”，近几年来，欧洲房产市场已经成为了国人购买海外房产的重点区域，购房移民也成为了最快捷便利，移民不移居的移民国度首选。

相对美国、加拿大、澳洲这类华人移民历史较为悠久的国度和地区，对东方相对闭塞的欧洲到今天仍然保留了一丝神秘之感。不过，在专业投资机构眼里，欧洲房产市场在今天有着十分得天独厚的价值亮点，成为投资者全球资产配置中的一匹黑马。下面科领移民就带你看看倾心欧洲房产投资的主要原因有什么？

1、低估值

在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。而因为欧洲经济复苏速度相对美国更加缓慢和一波三折，所以此时欧洲地产市场价格的水平“相当于4、5年前的美国”。

这一点可以通过房地产的租售比（租金相对售价越高，就越能为项目提供健康的现金流，也给项目出售时的估值提供了有力支持）上得到体现：在欧洲主要城市，商业地产的租售比可以达到6%以上，而在中国一线城市，这一数字可能只有欧洲的一半。

行业人士也表示，很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点，如果能够通过翻修进行升值，将可以在非常短的时间内就为投资者带来良好的分红回报。

2、杠杆率大于收益

众所周知，在货币政策方面，欧洲央行以及英国央行仍在执行后危机时代的强刺激策略，而不少欧洲国度甚至推出了负利率政策以刺激投资消费。这些政策直接导致欧元区融资价格的大幅下滑：欧洲地产项目获得60%到80%杠杆的资金成本仅为2%，在中国等其他市场都难以找到。所以投资者现金获利率可高达10%以上。

3、优秀的增值机会

去过欧洲旅行的人很多可能大都会有这种感觉：公共设施偏于老旧，不少地产年久失修、出租率低。所以，刚才说欧洲地产的低估值水平也是来之有理。

但在整个欧洲大陆，仍然有不少值得发掘的地产增值机会，特别是在经济增速仍然较快的城市，基础设施改造升级的投资将对周边的地产价格产生非常积极的影响。并且设施、装修非常老旧的地产项目通过翻修、装潢、营销之后，一个出租率仅为一半的办公楼可以在不到2年时间内成为市场抢手货，出租率达到100%。

4、配置欧元资产

货币的升值与贬值是一个非常复杂的问题，连最资深的经济学家也很难准确预测。因此，投资多种货币资产进行风险分散也是资产配置中非常重要的一环。

另外，欧元、美元、人民币汇率之间往往形成互相牵制的三角关系，因此，对这三种货币计价资产的配置将能很好地对冲汇率风险。

5、规避CRS的良方

CRS的本质是反避税，高净值人士最需要做的就是合规筹划、未雨绸缪。CRS主要点赞海外金融资产，包括海外的银行存款、带现金价值的保单、股票、信托受益权或投资公司的股权等。但以个人名义持有的房产、珠宝首饰、字画古董、飞机游艇等并非金融资产，不在CRS涉及范围之列。所以，高净值人士配置资产时，可更多考虑海外房地产、珠宝、艺术品、贵金属，高性价比的欧洲房产是高净值资产客户的置业首选。

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