移民美国后购房注意事项，盘点中美两国买房中的差异

美国作为世界第一超级大国，一直以来都吸引着全球投资人士的目光，很多人会倾心在美国购置房产和其他商业投资，以此来实现资产的保值增值，但是很多人并不熟悉美国房产市场，所以很容易亏损，那么今天科领移民就为大家介绍美国移民之后购房需要注意的事项，以及中国和美国在买房中的几点差异。

1 、从房产税上来看

在美国，只要你拥有一所房子，你就必须缴纳房地产税，而且每个州都有自己不同的税率。房产税包括两部分：房产和地产。房产税的主要目的是增加房地产的成本，降低房屋的空置率，并相对抑制投机者的投机行为。

目前中国有30%以上的空置房屋，购房后不搬进来也不租，而是等待房地产市场在短时间内价格飙升，所以大多数投资的房产都是空置的。在过去两年，为了抑制房屋空置率，中国也开始在几个大城市开征房产税，但房地产税的税率只有0.5%左右，根本没有抑制房地产投机的作用。

2、从房贷政策及利率上来看

在美国购购房屋贷款，一些贷款利率是固定利率，到期年限为15年和30年。当然，有些人使用浮动利率，但在美国，无论您使用哪种途径贷款，您都可以在贷款到期前重新贷款或全额偿还贷款。

但是在在中国，贷款是按浮动利率发放的。根据市场变化，贷款期限为20年和30年。家庭需要自己承担利率上升的风险。

3、从房屋装修标准上来对比

美国一般不允许不满足基本住房条件的房屋上市，美国的房价包括装修和常用家用电器等费用，而不是单独计算。新房子必须有完整的基本装修，达到入住的程度，才能转让产权。

特别重要的是要注意的是，在美国没有所谓的毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓，如果是按照中国的标准装饰的话，都算得上是精装修。

但是在中国，允许买卖空置房，即无装饰的房屋。大多数房子只有水泥墙、水泥地板和管道，厨房厕所什么也没有。

因此，如果买方购买了新房子，在交房后，他必须支付额外的装修费用。如果是二手房交易的话，通常这些家具也会计算出另一笔钱。

4、从房屋计算面积上来对比

在美国，房子的面积是以生活面积的平方英尺来衡量的。这个定义很重要，比如别墅的地下室如果没有装修，就不能作为生活区计入，阳台、游泳池、车库等不能计入面积。生活区必须为可用的室内生活区。

在我国，房屋面积按建筑面积计算，计量单位为平方米。建筑面积大于居住面积。例如，地板和阳台包括在建筑区域。因此，在国内又衍生出了一个新的术语--得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今，中国的得房率越来越低，而且很多时候，我们要把阳台等地方算成总面积。

所以，综上所述，如果我们要对比美国和中国两国房价的话，需要我们把两房的装修标准、房屋计算面积、房产税及贷款利率等方面来综合考量。因为在美国的房子都是装修过后的，而且需要缴纳房产税，所以美国的房价肯定会相应偏高，再加上我们应该将美国装修成本和设备成本考虑在内，如此换算和比较两国的房产价格才更为合理。

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