泰国曼谷房产优劣势分析

泰国房地产性价比和投资回收率远远大于国内房地产市场，超过了世界大部分地区。因此，国内投资者越来越喜欢在泰国买房子，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。今天小编带大家来分析一下泰国曼谷房产有哪些优势和劣势。

曼谷作为泰国的首都和经济中.心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中.心城市。拥有泰国唯一的证券交.易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶.层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方.米左右。

常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回.报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中.心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。

优势：交通便利 经济中.心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

劣势：不适合自住 房价及总价比较高 回.报率较低

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