海南实行现房销售制！房价会下跌吗？

3月7号，海南发布了一项楼市重磅文件：自文件发布之日起，新出让住宅用地所建设的住宅只能销售现房，而且现房必须达到工程验收和水电气达到使用标准。未达到标准的住宅不准销售。

现房销售制会大幅削减开发商投资

现房销售和期房销售最大的不同就是成交时期不一样，期房只要是开发商六证一书都齐全就可以销售期房。但落实现房销售制之后，开发商就必须要把新房完完全全建设好之后，才能进行对外出售。

这就大增加了开发商的经营成本的经营风险。开发商需要先进行巨额资产投资，才能陆陆续续获得收入。意味着回报周期更，回报率更低，风险也更高。

面对如此的高投资门槛，无论是大开发商还是小开发商都将面临巨大挑战。所以开发商的做法基本都是减少投资，或者转移阵地到别的省份投资。

新房供应量会逐渐减少

这个楼市政策出来之后，相信几年内不会有多少开发商愿意在海南拿地建房。

再结合目前海南坚决去房地产化，抑制买房需求的流入。手里有存量住宅用地的开发商也会削减新房的建设速度，来平衡供需关系。

毕竟能用于建设期房的土地就如此多了，用一块就少一块。以后拿的地那可是需要真金白银先建好房才能交易。

海南的买房需求会被压制延后爆发而不会消失

无论是2018年上半年落实的海南全区域限购还是现在落实的现房销售制。都是人为的调控干预市场。2018年至今，海南买房成交量连续下滑并不是市场本身需求萎靡造成。本身海南的购房需求基数是巨大的而且逐年增加。

人口在加速老龄化，海南宜人的气候环境，海南越来越好的基础建设，让海南作为全国适宜养老的地方。

长期看海南房价依然上涨趋势

限购只会抑制买房需求，积压到以后。落实现房销售制又会导致海南加快去库存，现有的现房库存和土地有效去化之后，到时候海南就会形成一种成交量不多，但新房供应量更紧缺的供不应求局面。长期来看海南的房价依然会保持稳定上涨趋势。无论是考虑自住还是长期投资的，都可以趁近期海南个别楼盘打七折去购买！

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