希腊移民后房子出租注意事项

今天的“希腊移民权威解答系列专题”，咱们来聊聊“你的房子到底会租给谁？收得到房租吗？自称是忠实读者的阿芳(化名)向小编讲述了她在雅典购置的房产后续管理的烦恼。

她是一个有闯劲的姑娘，在雅典华人区的一家房产中介帮助下，果断地买下了保证有若干欧元月租合同的一套房子，还麻利地授权人家出租管理房产。

当然麻烦也很快就来了。

在房子过户后的6个月后，她几经催促收到了一笔房租。又过了9个月，受托的中介告诉她租客无力支付过去9个月的房租。对方的律师提出：房客可以未来每2个月缴一次房租，并且将多缴一点用于偿还那9个月的拖欠！

中介让她自己做决定怎么办？阿芳于是向咱们征求意见。我的回复很简单：你的律师是怎么说的呢？如何保证一个有违约记录的房客会履行新的承诺呢？如果对方继续赖账怎么办呢？

关于房东和租客权利与义务的关系，希腊的法律是更倾向于保护租客的，比如：租客在“无力”支付租金的情况下，是仍可以“霸占”所租赁房屋至少6个月（计算时间是从收到房东律师的正式律师函开始）。

如果收到律师函后，租客仍拒绝搬出，是要请法庭来执行强行搬离的。也就是说：一个租客从确定赖账开始，到收到律师函再到法院来强制执行，这中间短则6个月，长则不好讲......因为如果租客也找律师扯皮，法院执行得比较慢，时间就不好讲了。

从这个角度讲，及时催收房租，发现租客履约有问题就要请律师及时介入，这是出租管理的关键点，也是最大程度减少房租损失的关键所在。

很显然，阿芳委托的中介在这方面是渎职了。在前面9个月收不到房租的情况下，不仅不提醒房东找律师介入，还让她的委托人自己去判定要不要接受后面的解决方案。

这种每2个月交房租，多交部分作为前面拖欠房租的补偿的办法，简直就是“特洛伊木马”。因为它把一个简单的房租合同变了性，让违约判定更复杂。一旦签定后，如果租客继续违约，打起官司来会更加复杂，时限更长。

阿芳没有背景知识和常识，这点在所委托的中介心里是否有数就不得而知了。她推销这套房产时，拍胸脯说的租金收入如何如何恐怕只有她自己最清楚了。

那么一套房产到底能月租收多少？如何保证租金的及时收取呢？事实证明，事前的调查和防范可能比事后的律师介入更有效。

当房产中介在拿出计算器告诉你月租金是多少，租售比率有多高的时候，请记住小编的一句话：不谈具体租客就谈租金水平就是耍流氓！千万别被高房租迷惑，一定要学会多问几个问题。那具体要了解哪些问题呢？且听下回分解！

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