在加拿大购房反悔小心倒赔60万

如果您准备买房，看到了自己心仪的房子，但竞争对手太多，您打算成为一位无条件报价的购房者，那么您要小心了！无论什么理由，您也需要按合同付款；否则不仅房子到不了手，还要支付巨额的赔偿！

2017年，一位买家在多伦多房市因为海外买家税实行而冷却后，决定不再按合同支付卖家各款项并退出交易；被卖家起诉后，法院勒令她支付超过60万加元的赔偿——她同意支付的价格与卖家最终从其他人那里得到的更低价格的差额。

2017年4月，Shahla Sheikhtavi支付了8万加元的定金，并提供了187.1万加元的报价准备买下East Gwillimbury，Perkins夫妇的房子。这对夫妇共收到了13个报价，Sheikhtavi所提出的价格是无条件报价中最高的。

但不久之后，安大略省政府推出了公平住房计划，其中包括对非居民购房者征收15%的海外买家税以及其他措施。Sheikhtavi的律师在法庭上出示的两名房地产经纪人的宣誓书显示，在Perkins夫妇居住的地区，由于新税法的实行，房地产市场下跌了20%至30%。

Sheikhtavi看到房价下跌，就不想买这套房子，所以她没有按照安排完成交易。Perkins夫妇随后把他们的房子重新放到了市场上，当它以125.1万加元的价格出售时，他们起诉了Sheikhtavi，要求赔偿他们的损失——近62万加元，另外还有4,621.05加元的抵押贷款费用。

Sheikhtavi提出了法律上的“合同落空”，她认为海外买家税的实行是一个不可预见的突发事件，导致环境变化，所以她的合同就可以因此被解除了。她说，要么是这样，要么是在她的无条件报价中有一个“隐含条件”，那就是她需要先卖掉自己的房子，获得抵押贷款融资。

但安大略省上诉法院表示，“合同落空”原则并不适用于那些在竞购中冒险的房地产买家；周二的判决中，法院以3票对0票的结果表示，虽然市场下跌是不可预见的，但买家自由选择了不以出售房屋或获得融资为条件进行购买。

法院指出，Sheikhtavi做出无条件报价，因为她希望自己的出价被接受，尽管她不是出价最高的人。至于“隐含条件”，法院表示，书面协议中包含了排除任何此类事情的条款。

今年3月，法官要求Sheikhtavi支付Perkins夫妇要求的费用，上诉法院于周二维持了这一裁决，同时要求她为卖方的法律费用额外支付1.5万加元。

不管是在多伦多，还是温哥华，为抢到自己心仪的房子，买家必须迅速行动，因每一套挂牌的房子都会收到几份报价，而且几乎是立刻就会被买下。由于报价数量大，大多数卖家只接受不附带条件检验和融资条款的报价。

一名多伦多的房产经纪人表示，买家在退出交易时通常会说，“保留我的定金，但不要再因为任何事起诉我”，他说，这是一种冒险的做法，因为买家可能要付出比押金多得多的代价。

作为买家，当您决定无条件报价时，可能面临在给出无条件报价之后，无法从银行申请到贷款的情况；这时您不仅将会损失巨额的定金，还可能会面临被起诉。另外，不要求验房的报价，可能将使您面对房屋受损时的巨额修理费用，所以大家在购房时还需谨慎啊！

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