疫情下泰国购房划算吗？与国内对比怎样？

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近期泰国购房投资热度不减，泰国购房划算吗？与我们国内相比怎样呢？

房价相对便宜，总价低、首付低、单价低

泰国普吉岛均价大约2-3万/平，均价只是国内一线城市二分之一的价格。泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/㎡的单价计算，总价介于30万-70万。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。

房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20%，而剩下房款可以在交房之前分期付款给开发商，而且完全没有利息，如此，大大降低了购买门槛和购买成本。

单价对比

目前的中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价4-6万/平米，而泰国普吉岛均价大约2-3万/平米，均价只是国内一线城市二分之一的价格。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是使用面积的精装修房，所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。

总价对比

中国房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/平米的单价计算，需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/平米的单价计算，总价介于30万-70万。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。

首付对比

中国由于房产政策限制，首套房最低首付3成，第二套房需要首4到7付成。也就是说100万的房产，中国需要至少30万甚至70万元的首付，能够贷款的金额很少。而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20万元，而剩下房款可以在交房之前分期付款给开发商，而且完全没有利息，如此，大大降低了购买门槛和购买成本。

高租金回报

从过去10年的统计数字来看，泰国公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在12-15%以上。相对于其他东南亚国度，已显示泰国经济的良好增长迹象，泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

而且，泰国房地产经历过1998年的金融危机后，挤掉了泡沫；因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，能够得到高额的回报。

而中国房产自住成本高，出租回报率低，人民币总价100-130万的房产在一二线城市的租金价格大约3000-4000元/月，租售比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率约为总房价的6%-8%，如普吉岛，人民币50多万的公寓能租到3000元/月；人民币100万的公寓能到租到大概6000元/月。

置业泰国房产，不仅实际成交价格仅相当于国内的一半，且每年还有8-10%的物业增值和6%-8%的租金回报，投资价值相当可观，完胜中国的房产投资。

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