美国新移民怎样倾心社区？

计划移民美国的朋友，可以考虑购买房产，不仅可以锁定将来的居住成本，还可以获得一些租金收益。

在社区的选择上，可以结合自身的喜好和市场的情况，来考虑投资的社区。通常来说，选择社区有以下考量点：

1、安全和学校

2、居民收入

3、房价和租金，以及收益率

4、人口形态的演变：例如，开发商在邻近富人区的贫困区建造新楼盘有可能将贫困区改造为较富裕的地区。基本原理是这样：附近的高收入居民会被这里便宜的新房吸引，搬到贫困社区。高收入的新居民会抬高房租和房价，让原有的贫困居民无法承受而不得不搬走。这样，贫困区就会慢慢演化为中等收入区。这是我们常说的“社区贵族化”(gentrification)。注意：这在美国是一个有关族群关系的敏感话题。原先的居民会抱怨，贵族化的开发剥夺了他们在原社区生活的权力。与此相对应的，原本的“贵族区”也可能因为某种原因，而没落为贫民区。

5、交通便利性

6、族群多样性。许多新移民喜欢在亚裔人口集中的社区，华人超市和各种服务会更多，社交也更方便。但也有一些人喜欢在亚裔和其他种族混居的社区，认为这样才是真正移民到了美国。另一方面，这样的社区对于子女从公立高中升大学的压力也会小一些。从房价的稳定性来说，混居社区受国内买房需求波动的影响也会小一些。如果投资者的主要目的是出租，而不是自住，可以考虑非华人区的混居社区。

7、居民对华人的包容性

8、工作数量的多少

9、生活设施的质量和便利性

10、住宅市场的状况，贷款违约率和住房空置率是否高？

11、气候的选择。有时候一个大都市区的不同地区气候差异大。例如，在洛杉矶不同社区的气候可以相差一个季节。绝大多数的外地人都不知道。

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