买泰国房子之前，先看它有没有EIA！

如果不了解泰国房地产，相信大多数人都不会了解EIA。实际上如果您想在泰国购买公寓或别墅，自然会关注EIA。仔细观察泰国房地产开发商的各种广告牌，无论做的多漂亮，都不会忘记标注“ EIA认可”。

EIA是什么？

EIA是Environmental Impact Assessment in Thailand的缩写，即“泰国环境影响评估”。这是一项为了实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡的制度。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。

自从1981年泰国政府颁布了第一个强制性环评要求。目前，根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例，泰国国家环境局的自然资源环境部（ NEB ）负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。

泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室( ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

泰国EIA批准对房产开发商的影响

目前，泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。在泰国，所有楼盘只有在通过EIA环评后开发商才可以开始楼盘施工及正式发售，在此之前只能为预售而且不可以开始施工。在芭提雅为例，在获得EIA环评批准之后当天，开发商一般会将期房价格上调10%。

EIA非常重要，大家不能因为价格上的优惠就忽视EIA，如果项目方没有取得EIA，就拿不到建筑许可证，如果项目方抱有侥幸心理，一边建房一边申请EIA，EIA最终没有申请下来，那么项目建设也会被叫停，所以建议大家在购买项目前一定要详细考察开发商实力这块。

怎样才知道您心仪的项目有没有拿到EIA呢？

您可以通过进入EIA的官方网站去查询泰国项目的EIA审查 http://eia.onep.go.th/。或者您可以直接咨询科领移民，专业顾问一对一解答疑惑，助您在海外合理配置资产！

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