日本大阪住房急缺 抓紧时机下手

最近，中央电视台财经类节目《环球财经连线》预测：到2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间。

近年来，日本的旅游业发展迅速，许多投资者转向日本的房地产业，另一方面，日本货币的通货膨胀能力能很好地避免风险，另一方面，日本的房地产业很稳定，不贪图巨大的波动，而且随着大量差距的延长，许多投资者都想投入。

游客人数增加

在激增的旅游人口与住宅需求之间的矛盾中，大坂脱颖而出，成为投资民宿的好替代方案！在日本房地产市场，东京房地产占55%的份额，大坂占35%。

不仅如此，大坂房价的上涨势头也不小。根据2018年第二季度的数据显示，大坂房价的上涨势头达13.9%。日本房地产研究所发表的世界主要城市房地产调查结果显示，2019年10月房价上涨率最高的城市是日本大坂。大坂与上次调查时(2019年4月)相比房价上涨了3.3%，首次登上第一位。

大坂是日本的经济要冲，三得利等大企业的总部所在地，彩都、梅北、东大阪、大阪海湾，是四大产业集聚基地。大坂关西地区与京都神户一起构成韩信首都圈。2016年美国《财富》杂志评选的世界500强企业中，日本被选为52家，其中7家总部设在大坂。

不仅在这样的地区投资房地产，而且在这个地区工作的白领一族人和前来大坂观光的游客都对住宅的需求不菲。不仅如此，在繁荣、发达和独特的地方，游客完全不缺乏。

2020年东京奥运会，2024年梦洲赌场开业、2025年世博会，大坂继续传下很多好消息，将大坂的房地产业推向“黄金时代”。

最终，日本大坂的房地产市场长期受欢迎，但竞争不大，有人预测，实现盈利能力可能需要更多的费用。最终，如此周密的利益消息有可能再次助长日本房价的上涨。

另一方面，大坂根据世博会的准备，正在进行大规模城市重建计划。这种地方会发生居民和游客流动的巨大变化。当然，车站周围的大型酒店和商业设施也将相继诞生。大坂目前正在大增的民宿产业，届时盈馀将增加一倍，以弥补酒店供应不足的问题。

例如，大坂世博会会议结束后，对梦洲的期待也很高。梦洲不仅是国际会场等设施，还是剧场、体育设施、开启未来的赌场、大坂以及日本内部首屈一指的旅游景点。

《2018全球城市租金回报率》 TOP10在日本大坂市排名第二，大阪的租金回报率是5.91%。

大坂的办公室需求很好。大坂市中心的办公楼空置率为0%左右，办公室空置继续供应不足。新办公楼即将满楼的情况并不罕见。

综上，我们可以认为大坂的投资回报率超过了东京。大体上，大坂的房屋所有费用比东京便宜得多，未来的房地产价格比东京大。从这一点看，大坂是不变的海外住宅首选地区。