泰国史上最严入境政策，在泰国投资房产会赔本吗？

2020年伊始，一场新冠肺炎疫情让整个世界陷入了恐慌之中，全球经济也都受到了很大影响，不但股市暴跌，而且各国都出台了比较严格的入境管控和防疫政策措施。各国也都不断放松财政政策和货币政策，美国甚至直接发钱。但是就算如此，目前全球的经济形势依然不容乐观，所以很多投资者都在寻找可以让资产保值的投资产品。

通过这些危机，更加凸显房地产投资的优点，房产是目前最安全的抗通胀投资产品，房地产避险属性远远超出了无形的金融资产。

受疫情发展影响，全球来泰国的人数呈断崖式锐减，最友好的泰国都传言可能暂时关闭国门，不少投资人都为此担心自己在泰国投资的房产会不会也受到其他一些不好的影响呢？那么今天科领小编就为大家做简要分析。

1、长期需要看泰国人口的流动和净流入地方

土地市场价格因各种因素而波动，但在不动产行业内普遍将人口波动看做是对其影响较大的因素之一。人口流向教育资源和就业资源好的地方，这是放之四海而皆准的必然发展趋势。人口常年保持净流入的地方往往代表着当地基础设施完善，房价也会持续不断上涨；反之，人口常年净流出的地方我们需要担心后续房屋空置期过长的问题。

2、中期需要认真研究泰国的房产城市规划发展情况

泰国近两年的经济发展有目共睹，不仅受益于中国的“一带一路“政策，也将推出“泰国东部经济走廊“（EEC）。从多产业、多维度发展经济，特别是重大基础设施建设，泰国有不止一处地方已经动工。

无论是BTS轻轨和MRT地铁延伸线，都已经贯穿泰国东西南北，覆盖泰国所有核心区域，包括曼谷第一代CBD、第二代阿索(Asoke)和素坤逸商业区，都将会带动当地房价的有力提升，投资潜力也将进一步释放。大量的企业存在，也将导致泰国经济产生更多的住房需求，价格自然上涨。

3、短期内，我们需要研究泰国房产政策的变化

如果只是在短期内，现阶段的情况似乎并不乐观。泰国泰也暂停落地签免费政策。从2020年开始，泰国将在中国（包括港澳）、韩国、意大利、伊朗四个国度的公民实行“最严格的入境新规“。

从中国（含港澳）、伊朗、意大利、韩国出发，入境泰国的航班，机组工作人员和乘客必须出具健康证明，以证明他们自己没有感染新型冠状病毒。无法出示这一医学证明的乘客，将无法登机。

但除了签证政策这种短期生变之外，中泰关系变化和房地产市场政策的变化，对投资者来说才是更为重要的。泰国房产市场开放性强，买房宽政策松，我们国内的投资者在泰国开展房地产投资，还可以和泰国人享受同样的房屋永久产权。

也就是说，只要你已经成年，就可以在泰国买房，并且对于买房买卖的税费等都是和泰国人一样的。此外，房市对坏消息的免疫力更强，因为购房是一项长期投资，你不会因为坏消息立即出售，只要需求充足，整个市场就能继续稳定，投资者不必担心短期波动。

目前泰国正在大力发展本国额度旅游业，而且泰国的环境也非常舒适宜居，又因为与国内的地理距离较近，所以泰国房产投资也受到很多国内投资者的青睐。现在因为受疫情影响，目前正是以较低价格来买入泰国房产的大好机会，所以大家可以放心，相信等待疫情散去，泰国房产投资市场也将步入正轨，大家可以放心购买。

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