澳大利亚土地产权类别解析和持有途径

永久产权（Freehold/TorrensTitle）

这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。直截了当地说，这片土地是你拥有的，可以合法地代代相传。在政府允许的情况下，还可以对土地和房屋进行改造、拆除，甚至在剩余土地上修建其他房屋。当然，这是需要政府审批的。

分契产权（StrataTitle）

这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。简单来说，分契产权就是将一块土地分割成好多块，虽然买房者合法拥有此房屋，但买房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种财产权将有托管协议，通常由物业公司负责照顾公共设施和空间，由住户分担财产费用。

社区产权（CommunityTitle）

它通常是一个大型综合体，拥有类似于契约权利的属性，但有更多更大的公共空间，如公园、道路和自然景观。也有相应的物业公司经营。

公司股票产权（CompanyTitle）

公司的股权是公司对财产的所有权，然后由特定数量股票的持有者共享探讨。其中包括租赁权，但股份很难转售。

五是租赁产权（Leasehold）。

这种土地产权一般是在澳洲的乡下，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但以后，政府将逐步把农业用地削减为住宅用地。这通常发生在郊区。

持有途径

独立产权证（SoleOwnership）

产权证上只有一个人的名字，代表此人拥有此物业的产权100％的份额。

共有产权证（JointTenancy）

产权证上有两个或以上的人名，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。

联名产权证（TenancyinCommon）

联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。

合作股份产权证（TenancyinPartnership）

多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时怎样分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。

企业产权证（Co－ownership）

该公司的名称，购买物业，是在产权证上是公司的名称。注意如果公司不是在所买房产的国度注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。

信托会和家庭信托会（TrustandFamilyTrust）

公司、个人或家庭财产的所有者可将其资产提交信托基金管理。家庭信托会的具体运作途径是先制定一信托书，要求信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上讲，信托的资产将不再属于资产的原主人。通常如此做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。

联手购房投资成趋势

澳大利亚更多完美的房子物业管理的做法和法律制度，共同买的房子已成为澳大利亚单打投资的新趋势。作为联合买房者，单身人士有更多的倾心，他们可以用一半的钱在更好的地方购房，支付一半的抵押贷款，并支付一半的生活费用来进行投资。

澳洲首次买房者网站（FirstHomeBuyersAustralia）的共同创始人之一DanielCohen表示，共同购房已成为了一种日益增长的趋势，特别是在首次买房者中。

他认为，推动成长起来购房子主要有两分方面的因素。

首先，是住房负担能力。“对于首次买房者来说，最困难的部分是存够首期付款。他说：“通过一起购房，你可以把几个人的积蓄放在一起，如此就可以提高首付总额。“

其次，是晚结婚的趋势。“在澳洲大多数是夫妇一起购购房产。因此，如果他们没有生活伴侣，他们可能会考虑与兄弟姐妹和朋友合作，帮助进行房地产投资。“

不过，虽然一起购房有很多优势，但做好应对意外需求的准备也非常重要。

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