菲律宾房产投资经常被问的要点详细解析，助力您的资产规划之路

自古以来房产便是人们眼中不可错过的投资领域。从当今的海外房产市场来看，东南亚的房产引起了越来越多投资者的目光，菲律宾房产投资成为很多投资人士的选择。本文将对菲律宾房产投资常见问题进行详细解析，希望助力您的资产规划之路。

菲律宾房产投资常见问题详细解析，助力您的资产规划之路

1.菲律宾房价现在三万四万了，是不是已经见顶，是不是风险很高接盘侠了?

答案是否定的，成熟社会的租金收入只有4%。菲律宾目前的租金收入是7-8%(正常区域，游戏区域9-10分)。这说明菲律宾的房价还不够高。以马尼拉地区为例，我认为在未来的四五年内，房价将会是现在的两倍，租金收入将在五年内恢复到正常社会的3%
-4%，这样的说法是保守的。高收入是由房价不足造成的。

2.还能涨吗?那么高谁买?

增加是肯定的。目前，买家主要是高薪的外国投资者和本地精英，但他们迟早需要购买。资本主义社会的开发商不会调整价格。自2015年以来，他们从未调整过，即使是在1997年菲律宾房地产市场崩溃、开发商没有收回房价的时候。1997年，在菲律宾大萧条期间，大开发商停止营业，小开发商破产清算。虽然市场不好，但官方公布的房价却不好。撤退,有机会私人买家不能继续支付,捡便宜,但房地产总是房地产,不报告的侥幸看活泼的幸灾乐祸,中国房地产价格泡沫更大,而且它没有坏了这么多年。

菲律宾房价相比一国首都的房价标准还是低位(越南胡志明，泰国曼谷中心价格参考一下)，5年内根本不会破。积极参与，把房价一起炒上去，要好过你等房价回落好，以菲律宾目前情况，五年内你等不到的。

3.我恐惧，我总是下不了决心去买，早期便宜时候恐惧，现在稍微贵点更恐惧，怎么破?

谁不恐惧，没有什么比穷更让人恐惧，当你弱穷的时候全世界都会欺负你，房子这个东西还是早投早上岸，很多机会最初都是看不清，看的清的时候已经不能称之为机会了。

4.菲律宾期房为什么比二手房贵?

信贷发展不全面，外国人买二手房几乎不能贷款需要全款，期房4-5-6-7年付款期，也是免息期，开发商只收了你一成10%首付款，当然价格上要吃你一些利润，你国内贷款30年那也不是白贷给你的，你付出的利息几乎是房价的一倍，这你都ok.菲律宾期房溢价一定比例也是合理的，毕竟它容你功夫付，不像国内一线城市买不起的就永远买不起了，在我看来，菲律宾房产最大的魅力和优势就是付款方式和高租金回报。

5.菲律宾房价未来五年走势，你如何看?

会是现在价格的一倍，(目前价格3-4万还靠谱的房子)是从2015年到2019年五年时间涨起来的，2015年时候马尼拉房价1.5-2万人民币一平米(马卡蒂)，未来五年依然处在上升期的菲律宾房产会冲刺6-8万人民币一平，也就是到2023年菲律宾马尼拉房价会破6-8万一平至少，之后是继续涨还是开始调整阴跌，要看马尼拉这几年基础建设情况和经济改革情况，如果一切都是进行的好，可能还会涨3年。不然则进入阴跌调整期，调整幅度10-15%.最高不超过20%.十年周期，房价翻倍2翻，这点跌幅不足以怎样，可以忽略，房地产是一个循环，一个循环向上的东西，已经购买的人会在一轮一轮循环向上的过程中享受红利。

犹豫观望的人，会在周期中幻想成功，你看最近国内房子又跌了，开心的都是那群错过和没买的人，但是涨了几倍跌20%对持房者没什么影响。大部分政府都是依赖土地财政，开发商更是希望房价炒高最大收益者就是土地持有者的开发商，菲律宾富人和精英阶层持有房产很多(目前菲律宾还没有p2p.区块链，菲律宾富人除了买房买地购物享受，资金也没有什么特别好的出路)，他们更是希望房价上涨进而达到既得财富增值，菲律宾的ROI

菲律宾房产投资中可能遇到的问题就为广大投资人士讲解到这里。若对文中内容有所疑问，您可以与科领出国在线顾问进行更多交流。

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