希腊雅典入选全球城市住宅楼价指数排名榜10强

2019年希腊房价涨幅居全球十强。其买房赋予永久居留权的黄金签证政策吸引了外国买家。中国买家因此获得身份的人数最多。

根据希腊国家统计局(Elstat)的数据，2009年金融危机使希腊经济大幅缩水，GDP从2008年的2420亿欧元一下子跌至2015年1760亿欧元，锐减了27%，

2008年-2015年间的全国住宅交易量跌了70%多，政府实施了经济紧缩政策，以应对规模达1.8倍GDP的债务，内乱引发首都雅典巨震。

现如今，一波波外国投资者不断给雅典楼市注入生机活力。房产经纪莱坊(Knight Frank)的报告称：光在2019年第二季度，房价按年化计算增长了11.2%，它使雅典一举进入莱坊《全球城市住宅楼价指数》(Global Residential Cities Index)增幅排名榜10强。

即使如此，雅典当前房价仍低于金融危机前的水平。

雅典的悠久历史魅力与地中海式气候是最吸引国际买家的卖点。“雅典兼具希腊人的性格特点——时尚、好客以及热情奔放——而且距城外旖旎的自然环境近在咫尺。”

楼市销售因希腊政府的“黄金签证政策”(golden visa scheme)而加速上升。旨在促进经济增长的该政策于2013年正式实施，赋予置业超过25万欧元的非欧盟居民及其家长以永久居留权。截止去年10月底，发放给投资客的5302份居留证中，3464份由中国买家申领，紧随其后者是土耳其、俄罗斯以及埃及买家。

大多数人涌向科洛纳基(Kolonaki)与普拉卡(Plaka)等市中心街区，那儿的高档公寓每平米起价4000欧元；能眺望雅典卫城雄姿的楼盘售价会升至每平米8000欧元，卫城是建在大大高出城市高地上的古代城堡。在威名赫赫的总统府区(Presidential Palace district)，公寓房价高达每平米1.2万欧元，但其售价仍只是米兰、巴黎、伦敦高档住宅的一半，萨瓦迪斯如是说道。

由于过半外国买家购房用于出租，雅典一直受益于爱彼迎(Airbnb)的飞速发展。“雅典日照好，生活又特别悠闲，因此有点象年轻人追求的‘世外桃源’。”摄影师斯派罗斯•伦特(Spyros Rennt)说。他在家乡雅典与柏林轮流居住，正是相中了雅典对创意人才越来越强的吸引力。

“但随着爱彼迎的‘泛滥成灾’，低收入家庭、移民以及学生越来越难租到房子，不断被迫赶至越来越远的郊区地带。”

投资客的购房欲望越来越强，导致市中心房源库存有限。但是，雅典的老城区并非购房者的唯一热点：滨海区大力开发的新楼盘正让雅典版黄金海岸(Athens Riviera)脱胎换骨——它距雅典市中心只约16公里，从南郊起，至最南端的阿提卡(Attica)——旨在使都市生活向海滨拓展。

比雷埃夫斯港(Piraeus Port)是全欧洲最大的商业港口之一，但上世纪60年代修建滨海高速路却给海滩筑起了一道屏障。耗资80亿欧元、预定5年内完工的Hellinikon Project项目将改变这一现状。光在2019年第二季度，房价按年化计算增长了11.2%，它使雅典一举进入莱坊《全球城市住宅楼价指数》(Global Residential Cities Index)增幅排名榜10强。

萨基里斯说，占地620公顷的Hellinikon Project就建在昔日机场旧址上，占了3.5公里长的海岸线，就规模而言，将建成“新都市区”。它将建设一座占地200公顷的公园（全欧洲最大的滨海公园）、商业零售区以及容纳2.2万居民的住宅区。

在2016年由Renzo Piano建筑事务所设计的建在Faliro Bay的Stavros Niarchos文化中心峻工后，Hellinikon Project项目正式启动。这个文化中心包括了希腊国家图书馆(National Library of Greece)以及希腊国家歌剧院(the Greek National Opera)等新建设施。

鉴于如此大规模的开发以及希腊新任总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)提议把今年的企业所得税从28%降至24%，萨瓦迪斯看好房价的持续上升。

“宏观经济各个方面都在向着正确方向发展。”他说，“希腊房地产的复苏只是开了个头，它甚至未曾把正常放贷的‘履职尽责’希腊银行的巨大作用考虑进去。”

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