芭提雅投资热门区域介绍

芭堤雅是近年来东南亚的热门沙滩度假、房地产投资、旅游和退休度假胜地，享有“东方夏威夷”的美誉。芭堤雅已经成为“海滩度假天堂”的同义词。它以阳光、沙滩和海鲜、美丽的海景、新颖的公园和最著名的易装癖表演而闻名于世。无尽的夜文化吸引了来自世界各地的游客。

芭堤雅市根据其地理位置分为7个不同的区域。对于泰国房地产投资者和买家来说，每个地区都有自己独特的优势。那么对于芭堤雅购房者来说，哪个地区最适合呢？接下来，让我们了解芭堤雅的各个地区。

1、芭提雅中心区（Central Pattaya）

特点：罕见的高增值潜力房地产项目

起拍价：60万/80万元/套

芭堤雅市中心也是其发展最早、最发达的地方。餐厅、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业设施齐全，生活方便。古城区几乎没有剩余的地块可开发，但其优势在于经济发达，是城市商业和购物中心的集中地，也是游客最繁荣的地方。

芭堤雅中心区适合各类投资者和租户。外国人尤其是欧洲和美国的白人，首先生活在这里。因此，这个地区的租金水平和租金回报率都很高。据统计，该地区的租金回报率大多在6-8%左右。该地区也以成熟的项目为主。虽然不是海边的海景别墅，但却是“买房出租”投资模式的最佳区域，住房需求量很大。

由于建筑用地稀少且成本高，芭堤雅中心区的开发项目门槛非常高。此外，由于房地产项目稀少，该地区房地产的增值潜力也相当高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均涨幅为26%，远高于芭堤雅房地产的其他地区。

2、芭提雅北区（North Pattaya）

特点：可供投资的建筑很少

起拍价：70万元/套

芭堤雅北区以芭堤雅北路和那歌路为界，是泰国当地居民的居住区。北区最著名的是最北部的Wong Amat滩。北部和西部面向大海，靠近工业港口。附近的大部分居民都是外国人，他们拥有高水平和强大的消费能力。由于开发时间较早，可供开发的土地很少，主要是二手房，新住房也很少。

这个地区的主要优势是，许多顶级开发项目都有私人海滩，一出去就可以享受一线海滩。此外，海滨地块稀缺，每一寸土地都很珍贵。这个地区被称为“芭堤雅富人区”，到处都是芭堤雅顶级五星级酒店和豪华的一线海景公寓。大多数买家买房子，然后用它们度假。

3、帕答纳山（Pratumnak Hill）

特点：受外国租户欢迎

单价：2-3万人民币/平米

芭堤雅面朝大海，风景优美，是第二大最佳投资地点。它靠近芭堤雅市中心，地理位置非常优越。目前，欧洲风格的小城镇已经发展和形成，这是外国人聚集的地区。

帕塔纳山有这些优势。例如，它可以在15分钟内到达芭堤雅中心区的所有主要商业中心。例如，由于海拔高，芭堤雅山上的许多公寓单元可以俯瞰珊瑚岛的海景。该地区更受俄罗斯和欧洲租户的欢迎。

由于该地区的土地价格和开发成本相对较高，帕塔纳山的平均房价相对较高。但同时，由于基础设施和生活功能不完善，房价和租金回报中等，升值潜力大。该地区有许多新开发的建筑，单价因是否为海景建筑而异。市场价格为3万元/平方米(海景)和2万元/平方米(非海景)。

4、芭堤雅东区（East Pattaya）

特点：别墅聚集场所，适合自住

素坤逸路以东地区由于地价低廉，目前是许多别墅开发项目的聚集地。公寓项目很少，与中国相比，大多数都非常物有所值。这里三居室别墅的价格比城市其他大部分地区的两居室公寓要低，这在中国是不可想象的。然而，大多数别墅开发项目离市中心有点远，这意味着业主和租户需要使用自己的交通工具进入市中心。如果他们活了很长时间，他们必须买一辆汽车。因此，该地区更适合自住，短期租户对此兴趣不大。

5、芭提雅南区（South Pattaya）

特点：环境安静优美，适合养老

南区最值得投资的地区是帕塔纳克山附近的一部分。这是一个天然氧吧和整个地区的绿色后花园，环境安静美丽，适合度假和退休。帕塔纳克山位于芭堤雅和中天的中心区域之间，新城和老城的中心区域之间。一方面，它可以享受老城的便利，如沿海地区的五星级酒店、711便利店和附近的一些中高档餐厅。另一方面，你也能感受到在新城市海滨缓慢生活的舒适和舒适。

6、中天海滩（Jomtien Beach）

特点：罕见的高增值潜力房地产项目

单价：16，000-20，000元/平方米

这个地区是芭堤雅的一个新区，是开发商向南迁移的必经之路。这是建筑数量最多、发展最快的地区。中天分为中天海滩路和中天路2号。中天海滩有两辆车从市中心开来，来回只需20泰铢，交通非常便利。沿途有许多餐馆和娱乐场所，夜幕降临后大约有6公里长的海岸线。

到目前为止，中天海滩滨海路沿线的大型商场并不多。然而，产品形式和未来规划比所有地区都好。因此，它也是房地产投资中最经济、最具成本效益的领域，对于预算有限的投资者来说，这是一个非常好的选择。

7、纳中天海滩（Na Jomtien）

起拍价：400，000-500，000/套

主要优势是这个地方有未受污染的海滩和安静的环境。尽管远离市中心，海滩的质量和高端特色意味着有很大的增值潜力。根据芭堤雅从北到南的发展顺序，未来发展的重点将在这里，长期投资者可能希望关注该地区。