2020年中国投资客在泰国购房热度不减，市场均价迎来

“相比倾心美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言，中国投资人对泰国房产感兴趣而且买房需求居高不下的推动因素并不陌生，主要来自教育、医疗、生活途径、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席 Georg Chmiel 表示。

泰国银行（BOT）数字显示，中国人在泰国房地产市场上近几年起到很大推动。其中以购买公寓和办公楼租赁为主。对中国投资人来说，合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。

2018年，中国投资人在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元（约950万泰铢），其中，大部分投资人点赞的是总价在25万美元（约770万泰铢）左右的房产。因此，泰国很适宜对房产总价很敏感的中国投资人，目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为9万多美元。

1.泰国蝉联最受欢迎海外置业国度

其中来自中国最大的海外买房平台居外网调查的信息显示，泰国目前是亚太地区国度中中国客户首选的考虑国度之一，位列咨询首位，其中超过70.1％的人希望购买泰国的房产进行投资，有49.3％的人希望购买度假自住，但最终的目的还是用于投资或者供子女就学考虑。

2.中国投资人在泰成买房主力军

数字显示，目前曼谷楼市外国投资人的占比约为30%，海外投资人中43%来自香港和中国内地，而2018在泰国的房地产交易价值约为1.14万亿泰铢，其中外国人购购房产价值约为921.62亿泰铢，占18年总价值的8%。而居外网的数字显示，2019年第一季度，中国投资人在对泰国物业的询价量同比增长了400%。

国际房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）表示，中国在泰国的经济和房地产市场中都发挥着日益重要的作用。目前，在持有泰国工作许可的外籍人士中，中国侨民(2.7万)的数量名列第二，仅次于日本侨民(3.4万)，不断涌入的中国工作者也成为泰国买房的中坚力量。

过去两年中国购买的数量大幅增加，一些开发商数字报告显示，很多出售的公寓中，高达50%都是卖给外国人，其中中国的投资人作为最大主力军。市场大量的盘有49％的外国配额，在近几年里基本上超额售出，有的楼盘在认筹阶段时候已经遭到疯抢。

3.海外市场火爆拉动泰国房产持续走高

泰国销售的大多数公寓项目中，中国投资投资人占外国份额高达20％的销售额。根据 Knight Frank 的统计数字显示，2018年曼谷新增公寓供应量创下10年来的新高，共计约65000套，较2017年增长11%。从2009年到2018年的十年间，曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

最新土地局发布公告，曼谷多个区域的地价涨幅超高，其中素坤逸、沙吞及帕亚泰等依然是市中心涨幅最高地区。靠近轻轨地铁站的800米市场开盘平均均价均过15万泰铢，也因此曼谷全面进入“15”字头时代。

中国目前依然是整个投资海外最多的国度，去年受虽受市场大环境因素的影响，但海外资产配置刻不容缓可能是中国人在海外投资重要方式之一。目前中国投资人对公寓的需求已推动泰国公寓价格上涨逾10%，并且这个趋势在未来五年将进入下一个高峰期，趁早进入泰国市场买房才是抢占投资先机的好办法。

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