究竟为何投资要日本房产?这五大方面会为您答疑解惑

在信息发达的今日，海外资产配置已经成为了国内高净值人群财富优质管理的重要衡量标准。资产避险、财富增值近些年已经成为了海外置业的标志。如今选择投资日本房产的人们在日益增多，这种现象的出现与以下因素有关。

关于现代投资组合理论，诺贝尔经济学奖获得者马科维茨曾说过：资产配置多元化是投资唯一免费午餐。“鸡蛋不能放在一个篮子里”也是老生常谈了。投资的角度分了很多种，毕竟投资也是见仁见智的事情，成熟的投资者都会通过从宏观到微观的角度进行选择属于自己的投资机遇。在RMB贬值、国内通胀持续加剧、中外教育差距长期存在的大背景下，海外置业成为了眼光独到的高净值人群必要的选择。

在琳琅满目的国家中，选择属于自己的投资目的国变得极为重要。一套优质的海外资产，不仅仅应该具有其良好的投资价值和保值价值，更应该具有教育、医疗、度假等附加价值。而日本作为我国紧邻，在英国加税、美国持有成本上升、加拿大加税、澳洲加税、东南亚小众的基础上，以其强大的经济实力、庞大的人口数量、极低的失业率、优质的国民素质和教育、合理的房价涨幅以及高性价比的租金回报成为了投资买家的首选。

关于日本这个国度，大众对其的了解曾经只停留在樱花、动漫、汽车、电器等方面。

日本的地产市场在2012年逐渐走入了国内买家的视野，在近些年成为投资热点之地，那么具体的优势又在哪些方面呢?

1、人口密度大，主要城市人口流入明显

我们都知道，日本是一个生育率低下，人口递减的国家，但其主要城市却恰恰相反，东京和大阪成为了日本年轻人为之奋斗和生活的地方，常年的人口流入造成了东京及大阪地区土地资源极为稀缺，人口密度越来越大，房价也随着地价的上涨而上涨，人口的流入也为东京和大阪创造了大量的GDP，成为了全日本收入最高的两座城市。东京也成为了亚洲最重要的四座金融中心城市之一(其余三座分别为：上海、香港和新加坡)。热钱和现金的集中造就了高昂的物价和上升稳定回报优质的地产市场。

2、租金回报可观

作为主要城市的东京和大阪，其房屋总价是低于国际上其他大都市的价格，部分东京地区的二手房净回报率可以达到5%，大阪地区部分房屋的租金回报率更是可以达到惊人的7%左右，火爆的租赁市场造就了城市可观的年化收益。

3、经济结构合理，房产保值性强

日本在二战之后整个国家陷入瘫痪，但短短不到50年的时间里就创造出众多世界一流的民营企业，并涵盖了各个行业和领域，这些公司无一例外都成为了行业的佼佼者。各大公司为日本创造了众多就业，巩固了国家的经济结构。使得地产市场具有较强的保值性。

4、需求量大，空置率低下，永久产权

东京和大阪作为主要的城市，其城市规划和市场规律合理，国家严防土地流失，地产作为日本本土的稀缺资源也逐渐成为了投资的标配。民众自有率很高，空置率极低。房屋永久产权，世代传承。

5、唯一一个经历经济泡沫破裂的国家

日本在90年代初经济腾飞，一跃成为世界第二大经济体，日本房价也在随后疯涨，但随着美国做空日元，一系列的经济挫折使得日本地产出现连续十年以上的下跌。

日本房产在2000年后出现触底。随后，房价开始反弹，涨幅更加合理，市场淘汰了众多不良中介和开发商，大浪淘沙之后的地产市场更加成熟稳定。

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