怎样在希腊买地建房？

随着来希腊定居的华人越来越多，有「自建房」想法的华人也越来越多。我基于希腊本地多家建筑承包商的「说法」，整理成这份「希腊自建房简易指南」，希望对你有所参考：

第一步：获得土地

在你购买土地的时候，一定要请律师和建筑工程师介入，详细了解一下土地性质和建筑容积率——可以建设多大的房子，保证你可以买到一块可以合法盖房子的熟地。

第二步：设计房屋

找到专业且值得信任的建筑设计师——可以找独立的建筑设计事务所，也可以找建筑承包商提供全套服务，根据你的居住需求、审美要求、资金预算，提交房屋设计图。

第三步：申请许可

选择专业、诚信、负责的建筑承包商，是整个过程中最重要的决定（选择）之一。你可以委托建筑承包商向政府部门申请建筑许可证及其他需要事前审批的各种许可。

第四步：施工方案

获得建筑许可证及其他相关许可后，建筑设计师和建筑承包商可以完成房屋建筑详图，制定施工计划并提交政府部门审批。

第五步：建筑施工

获得政府审批通过后，即可进行建筑施工。你可以委托第三方建筑监理去监督施工质量，也可以自己担任这个角色。

第六步：竣工验收

房屋竣工后即可安排竣工验收，取得房屋竣工的相关文件——无论是自住维修还是出售转手，都需要这些文件。

第七步：房屋软装

聘请房屋软装设计师根据你的审美和预算进行房屋软装设计。当然，你也可以自行完成。

第八步：入住新家

恭喜你，可以入住新家了。

鉴于希腊人和希腊政府的工作效率，从买地到入住，短则两年、长则三年，如果中间遇到一些法律问题，三五年住不进去也不是不可能。

至于建筑成本——不包括土地成本和软装成本，中等品质的话，每平米需要1500-2000欧元；高品质的话，每平米至少需要2500欧元。公寓楼和独栋别墅的总成本，以2500欧元为基数，分别乘以一个系数——我的版本如下，仅供参考：公寓楼：2500*0.8=2000，独栋别墅：2500*1.2=3000。

最后我想特别说明的是：

在希腊自建房，流程上并不复杂，你可以在市场上找到第三方服务商为你提供专业服务，为你造一座让你称心如意的好房子，只需要你有资金、有耐心；如果你的英文流利，就更好了。不过，自建房的时间成本和经济成本都很高，而且中间一定会遇到很多糟心的事情，你一定要有心理准备。自建新房、购买新房子或二手房，各有优势，要看你的选择——鉴于华人独特的审美和居住特点，为华人开发、建造新房，这个市场需求是存在的。

过去14年，雅典建成了9万套新房子，其中可以对外出售的新房子，不少于2万套。如果需求旺盛，未来3-5年内，仅把已经拿到建筑许可证而未完工的房子建好并对外出售，雅典至少可以新增5万套新房子的供应量。

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