3大数字，2大城市，带你看懂塞浦路斯房市现状

塞浦路斯房产大多依山傍海，性价比高且升值潜力巨大。现在欧元汇率节节攀升，按照每年5%的上升趋势来算，加上出租回报率和房产升值，一年至少有10%的投资回报。此外，塞浦路斯旅游业、博彩业、房地产行业及海航运输业发达迅速，国度经济稳步发展，随着石油和天然气资源的开采，塞浦路斯或将成为世界上非常富有的国度之一，未来投资潜力巨大。

1.新房建筑规划许可获批量增长

根据塞浦路斯统计局发布的最新数字，2019年塞浦路斯政府新批准了743份建筑规划许可，相比于2018年7月的589份建筑规划许可，同期上涨26.1%。2019年7月塞浦路斯政府新批的建筑规划许可建造1028套新房，相比于2018年7月的632套，同期上涨62.6%。

1028套新房中，有454套是利马索尔的，274套是尼科西亚的，112套是拉纳卡的，108套是帕福斯的，80套是法玛古斯塔的。此外，相比于2018年7月，2019年7月的所批准的建筑规划许可的总价值，同比增长了16.6%，达2.087亿欧元；总建筑面积同期增长了9.1%，达23.68万平方米。

这些具体的建筑规划许可的具体类型如下：

住宅建筑-517份

社区住宅-2份

非住宅建筑-119份

土木工程许可-29份

地块分割-53份

公路建设-23份

截止2019年7月，塞浦路斯政府共新批建筑规划许可4136份，相比2018年1月份至7月份的3699份，同期增长11.8%，总价值同期增长了91.8%；总建筑面积同期同期增长了42.5%；可建房屋数量同期增长了50.6%。

4136份建筑规划许可中，住宅建筑的共有2996份，允许在利马索尔新建房屋1933套，在尼科西亚新建房屋1635套，在拉纳卡新建房屋764套，在帕福斯新建房屋657套，在法玛古斯塔新建房屋239套。

除了新房建筑规划许可获批增长以外，房产销售数字也相当可观。根据塞浦路斯政府官方的房屋统计数字，2019年9月的房屋销售数量相比于2019年8月，利马索尔增长31.3%；尼科西亚增长17.5%，拉纳卡增长11.75%，帕福斯增长6.2%。

根据塞浦路斯统计局的数字，建筑许可证已成为建筑行业未来活动的主要指标。

纵观2019年1月至7月的数字，经济中心利马索尔及门户城市拉纳卡的房产投资市场表现都是非常的可喜。

2.利马索尔——富豪聚集地

近些年，随着塞浦路斯优惠买房移民政策的颁布，越来越多的国际投资者来到塞浦路斯第二大城以及全国第一大港——利马索尔买房移民。利马索尔究竟为什么吸引了众多国际投资者的目光？

利马索尔是一个现代化的城市，是一个繁荣的商业中心，同时也是全国第一大港。城市经济的快速发展，吸引众多年轻人来到这个城市就业、扎根。巨大的市场潜力使得房地产商持续开发众多优质的房产，最重要的是，利马索尔的房产建设的十分精美，价格也合理。

由于现代的高速公路网络，利马索尔距离塞浦路斯首都尼科西亚不到一个小时的车程，并且位于海岛海滨旅游部分的中间部分，介于拉纳卡和帕福斯之间。利马索尔是塞浦路斯的主要港口，拥有一个盖过尼科西亚的繁荣的商业中心，并且持续保持较快的发展。优越的地理位置使其成为很受欢迎的旅游胜地，而利马索尔地区的待售房产也是投资商的巨大机会。

作为一个国际化的大都市，利马索尔吸引了大量的高层次游客和外国游客，商业的氛围更为浓郁，名牌学校众多，房子出租回报率高，学习、工作、生活更为便利。并且随着越来越多的人在利马索尔购购房产以及价格上涨，购买的房产将随着时间推移而获利。这意味着出租房产很容易，出售房产也容易脱手。基于以上亮点，众多移民塞浦路斯的投资者都倾心在利马索尔投资买房。

3.拉纳卡——塞浦路斯的门户城市

拉纳卡是塞浦路斯的门户城市，是欧洲最古老的城市之一，也是发展最快最具投资价值的城市之一，这里已经成为塞浦路斯政府重点打造的商旅中心和经济中心。

拉纳卡距离首都尼科西亚、利马索尔及度假胜地阿依纳帕30分钟车程；

拉纳卡拥有塞浦路斯最大的国际机场，作为塞浦路斯空中门户城市，是中转众多欧洲国度必经地；

拉纳卡是塞浦路斯第二大港口城市，拥有众多优良的港口码头，能作为通往欧亚非三大洲的海上枢纽。

政府规划将现有的工业区重新规划为滨海核心新区，配有超现代化的人工岛及顶级酒店、写字楼等，从规划来看的确与迪拜有异曲同工之妙。规划完工之后的拉纳卡港口将带动周边经济的腾飞，为塞浦路斯酒店业、旅游业带来大批的人口红利。

从政府公布的规划图来看，整个拉纳卡港口被分成了三个区域，每个区域承担各自的职能，不同区域之间相互相依，未来将承载起塞浦路斯商旅中心的重任。

A阶段由政府将现有的工业区重新规划为滨海核心新区，配有超现代化的人工岛及顶级酒店、写字楼等。从规划图来看，这里未来也将是众多跨国企业的办公所在地，大批优秀企业、人才的流入将加速拉纳卡的经济发展。同样，未来这一地区的房产也将经历与迪拜一样的飞速发展。

B阶段由政府将现有的货运港口改建为邮轮货运综合港，且将游艇码头扩建为塞岛最大最好的码头。

C阶段现已完工，沿着拉纳卡绵长的海岸线，这里是由政府填海铺设的海滨步行街，这是一条美出天际的海滨步道，已经成为拉纳卡地标游览胜地，每年吸引大量游客到此。

根据世界经济论坛(WorldEconomicForum)9日公布的2019年全球竞争力报告，塞浦路斯的竞争力在全球各大经济体中排名第44位，总体得分相比于2018年有所上升。该指数反映了塞浦路斯宏观经济稳定，行业发展乐观，充满商业活力，在国际市场拥有竞争力。

申请条件

1、申请人年满18周岁，非欧盟公民

2、无犯罪记录，持有申根签证

3、需在塞浦路斯购买200万欧元以上的一套或多套房产（申请人持有五年后房产可出售，仅保留价值50万欧的房产用于自住）。

项目亮点

1、世界通行：可免签畅行含塞浦路斯等164个国度

2、欧盟公民：欧洲32国自由居住、工作、生活、享受各国当地公民待遇

3、全家入籍：申请人申请成功，配偶及28周岁以下子女一起获得欧盟护照

4、无移民监：无移民监要求，不影响国内的生活和工作

5、投资回报：部分房产投资5年后自由出售

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